جمعیت ترکیه در سال 2024 | تغییرات جمعیت اتباع خارجی

فهرست مطلب

1. جمعیت ترکیه در سال 2024 | تغییرات جمعیت اتباع خارجی
   1. مقدمه
   2. سر فصلهای اصلی گزارش :
      1. جمعیت رو به رشد ترکیه:
      2. افزایش نرخ رشد سالانه:
      3. توزیع جنسیتی:
      4. استانبول؛ پرجمعیت‌ترین شهر:
      5. تراکم جمعیت:
   3. تغییرات جمعیت اتباع خارجی در ترکیه (2024)
      1. کاهش جمعیت خارجی
      2.  رتبه‌بندی کشورهای دارای بیشترین اتباع خارجی در ترکیه
      3.  تغییرات جمعیتی اتباع ایرانی در ترکیه
   4. تحلیل داده‌ها و فرصت‌های سرمایه‌گذاری در املاک
   5. نتیجه‌گیری

مقدمه

این گزارش به بررسی آخرین آمار جمعیت ترکیه در سال 2024 می‌پردازد .در این گزارش، به تغییرات جمعیتی، نرخ رشد، توزیع جمعیت در مناطق مختلف، میانگین سنی، وضعیت تاهل، و نسبت وابستگی سنی پرداخته می‌شود و با تحلیل دقیق داده‌های جمعیتی و پیوند آن با تمایلات و نیازهای بازار مسکن،فرصت‌ها و چالش‌های پیش روی سرمایه‌گذاران، به ویژه در حوزه املاک را مورد بررسی قرار می‌دهد. ، این گزارش راهنمایی مناسبی برای تصمیم‌گیری آگاهانه در زمینه سرمایه‌گذاری در ترکیه ارائه می‌دهد. داده‌های ارائه شده بر اساس نتایج سیستم ثبت نام جمعیت مبتنی بر آدرس” (ABPRS) و اطلاعات استخراج شده از آن است.

سر فصلهای اصلی گزارش :

• جمعیت رو به رشد ترکیه:

• جمعیت ترکیه در پایان سال 2024 به 85,664,944 نفر رسید که نشان‌دهنده افزایش 292,567 نفری نسبت به سال قبل است.

• افزایش نرخ رشد سالانه:

• نرخ رشد سالانه جمعیت از 1.1 در هزار در سال 2023 به 3.4 در هزار در سال 2024 افزایش یافته است.
• هرم جمعیتی :
• تغییرات ساختاری در هرم جمعیت ادامه یافت.اهرام جمعیتی ترکیه برای سال‌های 2007 و 2024 مقایسه شده ، و مشاهده شد که جمعیت سالمندان و میانگین سنی به دلیل کاهش نرخ باروری و مرگ و میر افزایش یافته است.

بیشتر بخوانید:بازده ملک ترکیه در مقایسه با سایر دارایی‌ها: ژانویه

۲۰۲۵

• توزیع جنسیتی:

• 50.02% از جمعیت را مردان (42,853,110 نفر) و 49.98% را زنان (42,811,834 نفر) تشکیل می‌دهند.

• روند شهرنشینی:
• 93.4% جمعیت در مراکز استان و شهرستان‌ها ساکن هستند که نشان‌دهنده روند رو به رشد شهرنشینی است.
• 
• توزیع جمعیت در مناطق مختلف:
• 67.2% جمعیت در مناطق پرجمعیت، 15.5% در مناطق با تراکم متوسط و 17.2% در مناطق روستایی ساکن هستند.
• کاهش جمعیت در 40 استان:
• در سال 2024، جمعیت 40 استان ترکیه کاهش یافته است که نشان‌دهنده تغییرات در توزیع جغرافیایی جمعیت است.

• استانبول؛ پرجمعیت‌ترین شهر:

• جمعیت ساکن استانبول نسبت به سال قبل 45 هزار و 678 نفر افزایش به  15,701,602 نفر رسید و همچنان پرجمعیت‌ترین شهر ترکیه است و 18.3% از کل جمعیت کشور را در خود جای داده است.

• کم‌جمعیت‌ترین استان:
• بایبورت با 83,676 نفر کم‌جمعیت‌ترین استان ترکیه است.

بیشتر بخوانید:بازده سرمایه گذاری در ترکیه(ژانویه2025)،تغییرات نرخ اجاره در ترکیه – ژانویه 2025

• میانگین سنی:
• میانگین سنی جمعیت از 34 سال در سال 2023 به 34.4 سال در سال 2024 افزایش یافته است. میانگین سنی مردان 33.7 سال و زنان 35.2 سال است.

• تغییرات در وضعیت تاهل:
• نسبت افراد مجرد در بین مردان بیشتر از زنان است، در حالی که نسبت افراد بیوه و مطلقه در بین زنان بیشتر است.

• نسبت جمعیت در سن کار (15-64 سال):
• 68.4% جمعیت در سن کار هستند که نشان‌دهنده پتانسیل بالای نیروی کار در کشور است.
• کاهش نسبت وابستگی سنی: نسبت وابستگی سنی به 46.1% کاهش یافته است.

• تراکم جمعیت:

• تراکم جمعیت در ترکیه 111 نفر در هر کیلومتر مربع است، در حالی که این رقم در استانبول به 2,934 نفر می‌رسد.پس از این استان کوجالی با 623 نفر و یالوا با 390 نفر کمترین مساحت را دارد.
• استان تونجلی همانند سال گذشته با 11 نفر در کیلومتر مربع کمترین تراکم جمعیت را داشت. پس از این استان اردهان با 19 نفر و ارزنجان و گوموشانه با 21 نفر قرار دارند.

بیشتر بخوانید :گردشگری ترکیه در سال 2024: جهش در درآمد و تعداد گردشگران خارجی؛ ایرانی ها در رتبه 4

• تغییرات جمعیت اتباع خارجی در ترکیه (2024)

  در این قسمت به بررسی جمعیت اتباع خارجی مقیم ترکیه در سال 2024 و تغییرات آن نسبت به سال گذشته می‌پردازیم.

• کاهش جمعیت خارجی

• جمعیت خارجی ساکن در ترکیه با کاهش 89,996 نفری به 1,480,547 نفر رسید و به نسبت سال قبل کاهش 5.7 درصدی داشت.

•  رتبه‌بندی کشورهای دارای بیشترین اتباع خارجی در ترکیه

  عراق با 177,988 نفر در صدر جدول قرار دارد. پس از آن، به ترتیب، اتباع افغانستان، آلمان و ترکمنستان بیشترین حضور را در بین اتباع خارجی ترکیه دارند. ایرانیان با 95,924 نفر در رتبه پنجم قرار می‌گیرند.

•  تغییرات جمعیتی اتباع ایرانی در ترکیه

  در سال 2024، ایرانیان با 95,924 نفر، 6.5 درصد از کل جمعیت خارجی ترکیه را تشکیل می‌دهند. این جمعیت شامل 44,324 مرد و 51,600 زن است. مقایسه با آمار سال 2023 نشان از کاهش 5 درصدی جمعیت ایرانیان در ترکیه دارد.

  

تحلیل داده‌ها و فرصت‌های سرمایه‌گذاری در املاک

1. رشد جمعیت و شهرنشینی؛ فرصتی برای توسعه مسکن: افزایش جمعیت و تمرکز آن در شهرها، به ویژه استانبول، تقاضا برای مسکن را افزایش داده و فرصت‌های سرمایه‌گذاری مناسبی در زمینه ساخت و ساز و توسعه املاک ایجاد می‌کند.
2. تغییرات ساختاری در هرم جمعیتی؛ نیاز به خدمات خاص: افزایش میانگین سنی نشان‌دهنده نیاز به خدمات و امکانات خاص برای سالمندان (مانند خانه‌های سالمندان، مراکز توانبخشی و…) است که می‌تواند زمینه‌های جدیدی برای سرمایه‌گذاری ایجاد کند.
3. توجه به تغییرات جمعیتی در استان‌ها؛ انتخاب هوشمندانه: کاهش جمعیت در برخی استان‌ها و افزایش آن در برخی دیگر، نشان‌دهنده جابجایی‌های جمعیتی است. سرمایه‌گذاران باید با در نظر گرفتن این تغییرات، مناطق مناسب برای سرمایه‌گذاری را انتخاب کنند.
4. استانبول؛ همچنان جذاب: استانبول همچنان مرکز توجه سرمایه‌گذاران است، اما بررسی دقیق مناطق مختلف و پتانسیل رشد آن‌ها (مانند بشیکتاش، بی‌لیکدوزو، ساری‌یر، شیشلی و کادیکوی) ضروری است.

نتیجه‌گیری

جمعیت ترکیه در حال افزایش است و ساختار جمعیتی آن در حال تغییر است. این تغییرات فرصت‌ها و چالش‌هایی را برای سرمایه‌گذاران و سیاست‌گذاران ایجاد می‌کند. با تحلیل دقیق این داده‌ها و توجه به دغدغه‌های اصلی سرمایه‌گذاران، می‌توان تصمیمات آگاهانه‌ای در زمینه سرمایه‌گذاری در بازار املاک ترکیه اتخاذ کرد و از مزایای آن بهره‌مند شد.

برای کسب اطلاعات بیشتر با کارشناسان شرکت استارز در ارتباط باشید .

پیج اینستاگرام استارز

شماره تماس واتساپ 905541775077 +

کانال تلگرام استارز

صفحه یوتیوب  استارز

صفحه آپارات استارز

بازده ملک ترکیه در مقایسه با سایر دارایی‌ها: ژانویه ۲۰۲۵

فهرست مطلب

1. بازده ملک ترکیه در مقایسه با سایر دارایی‌ها: ژانویه ۲۰۲۵
   1. مقدمه:
   2. نرخ تورم کل و تورم مسکن – ژانویه 2025
      1. تورم کل:
      2. تورم مسکن:
   3. بازدهی مسکن نسبت به شاخص تورم (CPI) – ژانویه ۲۰۲۵
   4. مقایسه نرخ بازده ماهانه سرمایه‌گذاری‌ها – ژانویه ۲۰۲۵
   5. مقایسه نرخ بازده سالانه سرمایه‌گذاری‌ها – ژانویه ۲۰۲۵
   6. مقایسه میانگین سالانه نرخ بازده سرمایه‌گذاری‌ها -ژانویه 2025
   7. نتیجه‌گیری

مقدمه:

اقتصاد ترکیه شروع سال 2025 را با نوسانات اقتصادی، تورمی و تغییرات در سیاست‌های مالی و پولی آغاز کرده است. در این محیط داینامیک، سرمایه‌گذاران همواره به دنبال گزینه‌هایی هستند که بتوانند هم ارزش سرمایه خود را حفظ کنند و هم بازدهی قابل قبولی ایجاد کنند. در این زمینه، بازار ملک ترکیه  به عنوان یکی از گزینه‌های جذاب و پایدار برای سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی، عملکرد برجسته‌ای از خود نشان داده است.در این گزارش به بررسی بازده ملک ترکیه در مقایسه با سایر دارایی‌ها خواهیم پرداخت.

این بازار، با بهره‌گیری از عواملی مانند رشد تقاضا در مناطق شهری، توسعه زیرساخت‌ها و موقعیت استراتژیک ترکیه در آسیا و اروپا، توانسته است توجه سرمایه‌گذاران را به خود جلب کند.این گزارش، با استناد به داده‌های ارائه شده توسط مرکز آمار ترکیه (TUIK)  و تحلیل‌های تخصصی کارشناسان شرکت استارز ، به بررسی بازده ملک ترکیه در ماه ژانویه 2025  پرداخته و آنرا با سایر گزینه‌های سرمایه‌گذاری مانند طلا، اوراق دولتی، سپرده بانکی، بورس  و ارزهای خارجی  مانند دلار و یورو مقایسه می‌کند.

هدف ما در این گزارش، ارائه یک تصویر شفاف و علمی از وضعیت فعلی بازار ملک ترکیه در مقایسه با سایر دارائیهاست تا سرمایه‌گذاران بتوانند تصمیماتی آگاهانه و مبتنی بر داده‌ها اتخاذ کنند. با استفاده از این تحلیل‌ها، شما می‌توانید فرصت‌های سرمایه‌گذاری را بهتر شناسایی کرده و در مسیر دستیابی به اهداف مالی خود پیشروی کنید.

نرخ تورم کل و تورم مسکن – ژانویه 2025

• تورم کل:

  • ماهانه: ۵.۰۳%
  • سالانه: ۴۲.۱۲%
  • میانگین سالانه: ۵۶.۳۵%

• تورم مسکن:

  • ماهانه: ۷.۳۴%
  • سالانه: ۶۸.۹۰%
  • میانگین سالانه: ۷۷.۷۷%

این آمار نشان می‌دهد که تورم مسکن در تمامی بازه‌های زمانی به طور قابل توجهی از تورم کل پیش است.

بیشتر بخوانید:بازده سرمایه گذاری در ترکیه(ژانویه2025) ، شاخص اعتماد اقتصادی ترکیه -ژانویه 2025

بازدهی مسکن نسبت به شاخص تورم (CPI) – ژانویه ۲۰۲۵

• نسبت به CPI ماهانه: ۲.۳۱%
• نسبت به دسامبر سال قبل: ۲.۳۱%
• بازه سالانه: ۲۶.۷۸%
• میانگین سالانه: ۲۱.۴۲%

این ارقام نشان می‌دهند که سرمایه‌گذاری در مسکن نه تنها از تورم کل پیشی گرفته، بلکه بازدهی قابل توجهی را برای سرمایه‌گذاران ایجاد کرده است.

مقایسه نرخ بازده ماهانه سرمایه‌گذاری‌ها – ژانویه ۲۰۲۵

• مسکن: ۲.۳۱%
• اوراق دولتی: ۱.۲۱%
• سود سپرده بانکی: کاهش ۱.۵۳%
• بازار بورس و اوراق بهادار: کاهش ۴.۲۶%
• دلار آمریکا: کاهش ۳.۳۱%
• یورو: کاهش ۴.۴۰%
• طلا (شمش): کاهش ۲.۰۱%

مسکن و اوراق دولتی تنها دارایی‌هایی بودند که در این بازه بازدهی مثبت داشتند.

بیشتر بخوانید:تغییرات نرخ اجاره در ترکیه – ژانویه 2025 ،  شاخص تورم (CPI) ترکیه -ژانویه 2025

مقایسه نرخ بازده سالانه سرمایه‌گذاری‌ها – ژانویه ۲۰۲۵

• مسکن: ۲۶.۷۸% (بهترین بازدهی)
• طلا (شمش): ۷.۱۹%
• اوراق دولتی: کاهش ۱۰.۳۶%
• سود سپرده بانکی: کاهش ۳.۷۹%
• بازار بورس و اوراق بهادار: کاهش ۱۲.۰۵%
• دلار آمریکا: کاهش ۱۶.۸۹%
• یورو: کاهش ۲۱.۱۱%

بازار مسکن با اختلاف قابل توجهی بهترین عملکرد سالانه را داشته است.

مقایسه میانگین سالانه نرخ بازده سرمایه‌گذاری‌ها -ژانویه 2025

• مسکن: ۲۱.۴۲% (بهترین بازدهی)
• طلا (شمش): ۷.۹۷%
• اوراق دولتی: کاهش ۳۶.۳۲% (بدترین عملکرد)
• سود سپرده بانکی: کاهش ۹.۹۸%
• بازار بورس و اوراق بهادار: کاهش ۴.۸۸%
• دلار آمریکا: کاهش ۱۳.۷۶%
• یورو: کاهش ۱۴.۲۲%

در میانگین سالانه نیز مسکن با اختلاف زیاد در صدر قرار گرفته است.

بیشتر بخوانید:رشد کم سابقه تعداد معاملات مسکن در ترکیه: آمار دسامبر 2024 و رکوردشکنی معاملات

نتیجه‌گیری

تحلیل داده‌های کمی و شاخص‌های بازار در ژانویه ۲۰۲۵ نشان می‌دهد که بازار ملک ترکیه، به‌عنوان یک دارایی واقعی، نه تنها توانسته است با نرخ تورم همپای شود، بلکه با ثبت بازدهی سالانه بالاتر از %26.78، در بسیاری از دوره‌های زمانی، عملکرد خود را فراتر از اینکه فقط حفظ ارزش باشد، به نسبت سایر داراییها بهبود بخشیده است.

در مقایسه با دیگر دارایی‌های مالی و غیرمالی شامل اوراق قرضه دولتی (SOB)، طلا (GLD)، سپرده‌های بانکی (BD)، شاخص کل بورس (XU100)، دلار آمریکا (USD) و یورو (EUR)، ملک با میانگین بازدهی سالانه %21.42، به‌عنوان یکی از بهترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری بلندمدت شناخته شده است.

این نتایج نشان می‌دهند که بازده ملک ترکیه در مقایسه با سایر دارایی‌ها، علاوه بر ایجاد جریان نقدی مستقیم (اجاره‌ای) و افزایش ارزش سرمایه (Capital Gain)، از دیدگاه مدیریت ریسک نیز گزینه‌ای پایدار و متوازن است. این بازار، با توجه به روند رشد جمعیت شهری، توسعه زیرساخت‌های شهری و نیاز به مسکن در مناطق استراتژیک، پتانسیل قابل توجهی برای ایجاد بازدهی بلندمدت دارد.

در نتیجه، سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه به عنوان یک استراتژی سرمایه‌گذاری چندبعدی، قادر به تأمین هم‌زمان اهداف حفظ ارزش، افزایش سود و کاهش ریسک بوده و با پتانسیل بالقوه و رشد پیوسته، به عنوان یک گزینه سرمایه‌گذاری استراتژیک و بلندمدت شناخته می‌باشد.

اگر به دنبال سرمایه‌گذاری مطمئن  و کسب بازده مناسب  در بخش املاک ترکیه هستید، کارشناسان شرکت استارز با ارائه اطلاعات دقیق و تحلیل‌های بروز، شما را در این راه راهنمایی می‌کنند. با ما در تماس باشید تا پتانسیل‌های سودآور این بازار را شناسایی و بهترین گزینه‌های خرید ملک در ترکیه را به شما پیشنهاد دهیم.

پیج اینستاگرام استارز

شماره تماس واتساپ 905541775077 +

کانال تلگرام استارز

صفحه یوتیوب  استارز

صفحه آپارات استارز

بازده سرمایه گذاری در ترکیه(ژانویه2025)

مقدمه

ترکیه به عنوان یکی از اقتصادهای نوظهور، همواره مورد توجه سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی قرار داشته است. با این حال، نوسانات اقتصادی و تورم ، تحلیل بازده دارایی‌ها را به امری لازم برای سرمایه گذاران تبدیل کرده است. در این گزارش که توسط مرکز آمار ترکیه (TUIK) منتشر شده، به بررسی نرخ بازده سرمایه‌گذاری ترکیه در ژانویه 2025 می‌پردازیم و عملکرد ابزارهای مختلف مالی از جمله ابزار بدهی دولت (GDDI)، طلا، دلار آمریکا، یورو و بورس اوراق بهادار را بر اساس شاخص‌های قیمت تولید کننده (D-PPI) و مصرف کننده (CPI) تحلیل می‌کنیم. این تحلیل به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا بهترین گزینه‌ها را برای سرمایه‌گذاری در ترکیه شناسایی کنند.

عملکرد سرمایه‌گذاری‌ها در بازه‌های مختلف

۱. نرخ بازده سرمایه گذاری ماهانه (ژانویه 2025)

• اوراق بدهی دولتی (GDDI):
  GDDI با نرخ سود واقعی ۳.۱۴% بر اساس D-PPI و ۱.۲۱% بر اساس CPI، بهترین عملکرد ماهانه را داشت.
• سود سپرده:
  بر اساس D-PPI، نرخ سود واقعی ۰.۳۵% بود، اما بر اساس CPI، این نرخ به ۱.۵۳% کاهش یافت.
• سایر دارایی‌ها:
  طلا (شمش)، دلار آمریکا، بورس اوراق بهادار و یورو به ترتیب کاهش نرخ سود واقعی را تجربه کردند. یورو با کاهش 2.57% (بر اساس D-PPI) و 4.40% (بر اساس CPI) بیشترین ضرر را داشت.

بیشتر بخوانید:شاخص تورم (CPI) ترکیه -ژانویه 2025 ، تغییرات نرخ اجاره در ترکیه – ژانویه 2025

۲. نرخ بازده سرمایه گذاری فصلی-سه‌ماهه(ژانویه 2025)

• بورس اوراق بهادار:
  با نرخ سود واقعی ۷.۲۶% بر اساس D-PPI و ۲.۹۸% بر اساس CPI، بهترین عملکرد را در این بازه داشت.
• یورو:
  بیشترین ضرر را با کاهش ۵.۴۴% (بر اساس D-PPI) و ۹.۲۲% (بر اساس CPI) تجربه کرد.

بیشتر بخوانید:گردشگری ترکیه در سال 2024: جهش در درآمد و تعداد گردشگران خارجی؛ ایرانی ها در رتبه 4

۳. نرخ بازده سرمایه گذاری شش‌ماهه(ژانویه 2025)

• طلا (شمش):
  با نرخ سود واقعی ۱۲.۴۵% بر اساس D-PPI و ۳.۸۳% بر اساس CPI، بهترین بازده را داشت.
• بورس اوراق بهادار:
  بیشترین ضرر را با کاهش ۱۵.۶۳% (بر اساس D-PPI) و ۲۲.۱۰% (بر اساس CPI) متحمل شد.

بیشتر بخوانید:شاخص اعتماد اقتصادی ترکیه -ژانویه 2025

۴. نرخ بازده سرمایه گذاری سالانه(ژانویه 2025)

• طلا (شمش):
  با نرخ سود واقعی ۱۹.۷۶% بر اساس D-PPI و ۷.۱۹% بر اساس CPI، بالاترین بازده سالانه را داشت.
• سایر دارایی‌ها:
  سود سپرده و GDDI به ترتیب بازدهی مثبت داشتند، اما بورس اوراق بهادار، دلار آمریکا و یورو کاهش نرخ سود واقعی را تجربه کردند.

بیشتر بخوانید:شهرهای پیشرو در معاملات مسکن ترکیه -سال 2024:(کل و سرمایه گذاران خارجی)

نکات کلیدی برای سرمایه‌گذاران

۱. ابزار بدهی دولت (GDDI): گزینه‌ای امن برای سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت با بازدهی نسبتاً بالا بوده است.
۲. طلا (شمش): بهترین گزینه برای سرمایه‌گذاری بلندمدت با بازدهی قابل توجه بوده است.
۳. بورس اوراق بهادار: با وجود بازدهی بالا در بازه‌های کوتاه‌مدت، ریسک بالایی دارد و برای سرمایه‌گذاران محافظه‌کار توصیه نمی‌شود.
۴. ارزهای خارجی (دلار آمریکا و یورو): با توجه به نوسانات نرخ ارز، این گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری بلندمدت مناسب نیستند.

نتیجه‌گیری

تحلیل نرخ سود واقعی دارایی‌ها در ترکیه نشان می‌دهد که انتخاب ابزار سرمایه‌گذاری مناسب به بازه زمانی و تحمل ریسک سرمایه‌گذار بستگی دارد. ابزار بدهی دولت (GDDI) برای سرمایه‌گذاری‌های کوتاه‌مدت و طلا برای بلندمدت گزینه‌های مناسبی هستند. با این حال، سرمایه‌گذاران باید همواره به نوسانات اقتصادی ، نرخ بهره و تورم در ترکیه توجه کنند و استراتژی‌های خود را با دقت تنظیم نمایند. در نهایت، تنوع بخشی به سبد سرمایه‌گذاری می‌تواند راهکاری هوشمندانه برای کاهش ریسک و افزایش بازدهی باشد.

گزارش ویژه و اختصاصی بازده بازار مسکن و مقایسه با سایر دارائیهای مالی در کشور ترکیه را از این لینک بخوانید .

برای کسب اطلاعات و مشاوره سرمایه گذاری با کارشناسان مجرب استارز در ارتباط باشید .

پیج اینستاگرام استارز

شماره تماس واتساپ 905541775077 +

کانال تلگرام استارز

صفحه یوتیوب  استارز

صفحه آپارات استارز

 

تغییرات نرخ اجاره در ترکیه - ژانویه 2025

1. تغییرات نرخ اجاره در ترکیه – ژانویه 2025
   1. مقدمه
   2. افزایش نرخ اجاره
   3. روند تغییرات نرخ اجاره
   4. نمودار شاخص تورم کل، نرخ بهره و نرخ اجاره
   5. تأثیر بر بازار ملک ترکیه
      1. افزایش درآمد برای مالکان:
      2. تقاضا برای خرید ملک:
   6. نتیجه‌گیری

تغییرات نرخ اجاره در ترکیه – ژانویه 2025

مقدمه

بازار ملک ترکیه در سال‌های اخیر با چالش‌هایی روبرو بوده است. یکی از این چالش‌ها، ثبات نرخ اجاره بر روی ۲۵ درصد بود که برای اجاره‌دهندگان به عنوان یک مانع بزرگ در سرمایه‌گذاری و مدیریت مالی محسوب می‌شد. با توجه به نرخ تورم بالاتر از این رقم، دولت ترکیه تصمیم به تغییر سیاست‌های اجاره گرفت تا شرایط بازار را بهبود بخشد. در این گزارش، به بررسی نرخ اجاره در ژانویه 2025 و تأثیرات این تغییرات بر بازار ملک و اقتصاد ترکیه خواهیم پرداخت.

افزایش نرخ اجاره

نرخ اجاره در ترکیه با اقدام دولت برای تنظیم آن از ژوئن 2024 دستخوش تغییراتی شد. این تغییر بر اساس میانگین تورم ۱۲ ماه گذشته محاسبه و از مالکان خواسته شد تا نهایتاً به همین میزان اجاره را افزایش دهند. در ژانویه 2025، نرخ اجاره نسبت به ماه‌های قبل کاهش یافته و به ۵۶.۳۵ درصد رسیده است.

بیشتر بخوانید:شاخص تورم (CPI) ترکیه -ژانویه 2025

روند تغییرات نرخ اجاره

• ثبات اولیه:
• از ژانویه تا ژوئن 2024، نرخ اجاره به طور ثابت باقی ماند که موجبات ایجاد اطمینان مالی برای مستاجران را فراهم کرد.
• اجازه افزایش نرخ:
• با تغییرات قانونی در ژوئن 2024، مالکان مجاز به افزایش ۶۵ درصدی اجاره بها شدند که این موضوع به جذب بیشتر سرمایه‌گذاران در بازار مسکن کمک کرد.
• کاهش نرخ تا 2025:
• در ماه‌های اخیر و با کنترل و کاهش تورم کلی کشور، نرخ اجاره بها نیز کاهش یافته است که نشان‌دهنده تلاش‌های دولت در راستای پایدارسازی بازار اجاره است.

نمودار شاخص تورم کل، نرخ بهره و نرخ اجاره

این نمودار نشان‌دهنده رابطه بین تورم کل، نرخ بهره و نرخ اجاره است. همان‌طور که در این چارت مشاهده می‌شود، پس از اعمال نرخ شناور اجاره بها، نرخ اجاره بالاتر از تورم کل ۴۲.۱۲ درصدی و نرخ بهره ۴۵ درصدی قرار گرفته است. این وضعیت انگیزه برای کسب درآمد از اجاره را افزایش داده و نشان‌دهنده تغییرات مثبت در بازار اجاره است.

بیشتر بخوانید:شاخص اعتماد اقتصادی ترکیه -ژانویه 2025

تأثیر بر بازار ملک ترکیه

تصمیم دولت در تغییر نرخ اجاره تأثیرات قابل توجهی بر بازار ملک داشته است:

• افزایش درآمد برای مالکان:

• با افزایش نرخ اجاره، درآمد مالکان افزایش یافته است، اما این موضوع ممکن است به افزایش هزینه‌های زندگی برای مستاجران منجر شود.

• تقاضا برای خرید ملک:

• با بالا رفتن اجاره بها، افراد بیشتری به خرید ملک روی آورده‌اند. این تغییر به افزایش تمایل سرمایه‌گذاران برای خرید ملک به منظور کسب درآمد از اجاره کمک کرده است.
  بیشتر بخوانید:شهرهای پیشرو در معاملات مسکن ترکیه -سال 2024:(کل و سرمایه گذاران خارجی)

نتیجه‌گیری

تحولات اخیر در نرخ اجاره در ترکیه نشان‌دهنده تلاش‌های دولت برای بهبود وضعیت بازار ملک و کاهش تأثیرات منفی تورم بر مستاجران است. اگرچه افزایش نرخ اجاره منجر به افزایش درآمد برای مالکان شده است، اما در عین حال می‌تواند هزینه زندگی مستاجران را تحت فشار قرار دهد. حرکت به سمت تنظیم و اصلاح نرخ اجاره بر اساس نرخ تورم می‌تواند به ایجاد یک بازار مسکن پایدار و منصفانه‌تر کمک کند. با توجه به تمایل سرمایه‌گذاران به خرید ملک و افزایش تقاضا، چشم‌انداز آینده بازار ملک ترکیه می‌تواند به سمت بهبود و رونق حرکت کند، اگر دولت به سیاست‌های حمایتی و پایدار ادامه دهد.

برای کسب اطلاعات جامع تر در مورد وضعیت بازار مسکن ترکیه با کارشناسان استارز در ارتباط باشید .

پیج اینستاگرام استارز

شماره تماس واتساپ 905541775077 +

کانال تلگرام استارز

صفحه یوتیوب  استارز

صفحه آپارات استارز

تبدیل گواهینامه ایرانی به ترک در سال 2024 | بررسی روش ها و هزینه‌ها

فهرست مطلب

1. تبدیل گواهینامه ایرانی به ترک در سال 2024 | بررسی روش ها و هزینه‌ها
   1. مدارک مورد نیاز برای تبدیل گواهینامه ایرانی به ترک
   2. مزیت تبدیل گواهینامه ایرانی به ترک
   3. مراحل تبدیل گواهینامه رانندگی ایران به ترک
   4. هزینه تبدیل گواهینامه ایرانی به ترک ۲۰۲۴
      1. تبدیل گواهینامه ایرانی به ترکی چقدر زمان می برد؟
      2. برای رانندگی در ترکیه باید حتما گواهینامه ترک داشته باشیم؟
   5. نتیجه گیری 

تبدیل گواهینامه ایرانی به ترک یکی از مراحل ضروری برای افرادی است که قصد دارند در کشور ترکیه به رانندگی بپردازند. با توجه به تفاوت‌های قوانین و مقررات رانندگی در هر کشور افراد باید گواهینامه خود را با گواهینامه ترکیه جایگزین کنند. این فرایند برای بسیاری از افراد نیازمند آگاهی از روش‌های تبدیل گواهینامه ایرانی به ترک و مراحل مختلف آن است. در سال 2024 این فرایند تغییراتی داشته و شامل مراحل خاصی می‌شود که باید به دقت انجام شوند. از جمله نکات مهم در این زمینه هزینه‌های تبدیل گواهینامه ایرانی به ترک است که برای هر فرد ممکن است متفاوت باشد. این مقاله به بررسی دقیق این مراحل و هزینه‌ها پرداخته و شما را با روند و الزامات لازم آشنا می‌کند تا بتوانید گواهینامه خود را به راحتی و با کمترین مشکلات تبدیل کنید.

مدارک مورد نیاز برای تبدیل گواهینامه ایرانی به ترک

برای تبدیل گواهینامه ایرانی به ترک چندین مدرک مهم نیاز است که باید در نظر گرفته شوند. اولین مدرک گواهینامه معتبر رانندگی ایرانی است که باید به همراه کپی از آن ارائه دهید. علاوه بر این شما به پاسپورت و کارت اقامت ترکیه نیاز خواهید داشت تا نشان دهید که در ترکیه به طور قانونی اقامت دارید. یکی دیگر از مدارک مورد نیاز عکس پرسنلی جدید است که باید مطابق با استانداردهای خاص ارائه شود. همچنین برخی از مراجع ممکن است از شما بخواهند که گواهینامه خود را به زبان ترکی ترجمه کنید و آن را به همراه تأییدیه رسمی ارائه دهید. در نهایت ممکن است به ارائه یک برگه پزشکی که نشان‌دهنده سلامت جسمانی شما برای رانندگی باشد نیاز پیدا کنید. تهیه این مدارک باعث تسریع در فرآیند تبدیل گواهینامه خواهد شد.

مزیت تبدیل گواهینامه ایرانی به ترک

• امکان رانندگی قانونی در ترکیه
• کاهش هزینه‌های دریافت گواهینامه جدید
• صرفه‌جویی در زمان برای یادگیری قوانین و آزمون‌ها
• جلوگیری از مشکلات قانونی در سفرهای داخلی
• امکان استفاده در کشورهای عضو کنوانسیون وین
• ساده‌تر شدن فرآیند اجاره خودرو
• افزایش اعتبار مدارک شناسایی
• بهره‌مندی از مزایای بیمه رانندگی
• امکان اشتغال در مشاغل مرتبط با رانندگی
• سهولت در انتقال اقامت یا زندگی در ترکیه

مراحل تبدیل گواهینامه رانندگی ایران به ترک

فرایند تبدیل گواهینامه ایرانی به ترک شامل چندین مرحله است که باید به دقت طی شود. در ابتدا شما باید به یکی از مراکز اداره ترافیک ترکیه مراجعه کنید و مدارک مورد نیاز را ارائه دهید. پس از بررسی مدارک مقامات ترکیه ممکن است از شما بخواهند تا گواهینامه خود را به زبان ترکی ترجمه کنید. در صورت تأیید مدارک برخی از استان‌ها ممکن است از شما بخواهند که یک آزمایش رانندگی انجام دهید تا مطمئن شوند که شما توانایی رانندگی طبق قوانین ترکیه را دارید. همچنین برای تکمیل مراحل ممکن است نیاز به انجام آزمایش‌های پزشکی برای تأیید وضعیت جسمانی شما وجود داشته باشد. پس از گذراندن این مراحل گواهینامه ترکیه برای شما صادر خواهد شد و می‌توانید به راحتی در ترکیه رانندگی کنید. این فرایند بسته به شرایط فردی ممکن است متفاوت باشد.

بیشتر بخوانید: آشنایی با مشاغل پر درآمد برای ایرانی‌ها در ترکیه، مهاجرت شغلی به ترکیه، دریافت مستر کارت با پاسپورت ایرانی

هزینه تبدیل گواهینامه ایرانی به ترک ۲۰۲۴

هزینه‌های تبدیل گواهینامه ایرانی به ترک در سال 2024 بسته به شرایط مختلف متغیر است. هزینه‌های اصلی شامل ثبت‌نام در مراکز مربوطه و پرداخت هزینه‌های اداری است. به طور معمول این هزینه‌ها می‌توانند بین 1000 تا 3000 لیر ترکیه متغیر باشند. در این هزینه‌ها ممکن است هزینه‌های اضافی مانند ترجمه رسمی گواهینامه آزمایش‌های پزشکی و رانندگی نیز گنجانده شوند. برای افرادی که نیاز به انجام آزمایش رانندگی دارند ممکن است هزینه‌ای اضافی برای این بخش نیز لحاظ شود. هزینه‌های دیگر ممکن است شامل قیمت برگه‌های تاییدیه و انجام پروسه‌های اداری مربوط به گواهینامه باشد. به همین دلیل قبل از آغاز فرایند توصیه می‌شود که از مراکز رسمی و اداره ترافیک استعلام کنید تا هزینه دقیق تبدیل گواهینامه خود را بدانید و از هرگونه هزینه اضافی جلوگیری کنید.

تبدیل گواهینامه ایرانی به ترکی چقدر زمان می برد؟

زمان لازم برای تبدیل گواهینامه ایرانی به ترک بستگی به شرایط مختلفی دارد اما به طور کلی این فرایند می‌تواند از چند هفته تا چند ماه طول بکشد. پس از ارائه مدارک لازم مقامات ترکیه به بررسی آن‌ها پرداخته و در صورت نیاز ممکن است از شما بخواهند تا آزمایشات پزشکی یا رانندگی را انجام دهید. اگر همه مراحل به درستی پیش برود معمولاً حدود یک ماه زمان برای تکمیل فرایند و دریافت گواهینامه ترکیه نیاز است. با این حال در برخی موارد خاص مانند مشکلات در ترجمه گواهینامه یا نیاز به اطلاعات اضافی ممکن است زمان بیشتری برای بررسی و صدور گواهینامه صرف شود. برای جلوگیری از تأخیرهای احتمالی بهتر است از قبل تمامی مدارک را کامل و دقیق تهیه کنید و با مراجع مسئول هماهنگ شوید.

برای رانندگی در ترکیه باید حتما گواهینامه ترک داشته باشیم؟

برای رانندگی در ترکیه اگر مدت اقامت شما کمتر از 6 ماه باشد می‌توانید از گواهینامه ایرانی خود استفاده کنید و نیازی به تبدیل آن به گواهینامه ترکیه نخواهید داشت. اما اگر قصد اقامت طولانی‌مدت در ترکیه را دارید یا بیشتر از 6 ماه در این کشور زندگی می‌کنید باید گواهینامه ایرانی خود را به گواهینامه ترک تبدیل کنید. این کار برای رعایت قوانین رانندگی و جلوگیری از هرگونه مشکل قانونی الزامی است. در صورتی که گواهینامه شما نیاز به ترجمه داشته باشد ممکن است برای تکمیل فرایند تبدیل آن را به زبان ترکی ترجمه کنید و تأییدیه‌های لازم را ارائه دهید. بنابراین برای اقامت طولانی‌مدت در ترکیه و جلوگیری از مشکلات قانونی توصیه می‌شود که قبل از پایان 6 ماه اقامت خود اقدام به تبدیل گواهینامه کنید.

بیشتر بخوانید: دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه، خرید ملک تجاری در ترکیه

نتیجه گیری 

در نهایت تبدیل گواهینامه ایرانی به ترک در سال 2024 یک فرآیند ضروری برای افرادی است که قصد دارند در ترکیه به رانندگی بپردازند. با توجه به مراحل تبدیل گواهینامه ایرانی به گواهینامه ترکیه این فرایند ممکن است کمی زمان‌بر و پیچیده باشد اما با آماده‌سازی صحیح مدارک و آگاهی از هزینه‌ها و الزامات می‌توان این مراحل را با موفقیت پشت سر گذاشت. مهم‌ترین نکته این است که برای اقامت طولانی‌مدت در ترکیه داشتن گواهینامه ترکیه الزامی است و این فرایند نیازمند رعایت دقت در ارائه مدارک و هماهنگی با مراجع مربوطه می‌باشد. بنابراین توصیه می‌شود که افراد قبل از پایان 6 ماه اقامت خود در ترکیه اقدامات لازم را برای تبدیل گواهینامه ایرانی به ترک انجام دهند تا از .هرگونه مشکل قانونی جلوگیری کنند. همچنین اگر قصد اقامت در ترکیه را دارید همین حالا با کارشناسان مجرب استارز تماس بگیرید

سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه | چرا این بازار همیشه داغ است؟

فهرست مطلب

سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه | چرا این بازار همیشه داغ است؟

رونق اقتصادی و فضای سرمایه‌گذاری

موقعیت استراتژیک

رشد صنعت گردشگری

قیمت املاک مقرون به صرفه

شهروندی از طریق برنامه سرمایه‌گذاری

سبک زندگی و تجربیات فرهنگی 

جمع بندی 

ملک در ترکیه به‌عنوان یک گزینه جذاب سرمایه گذاری برای خریداران آمریکایی و اروپایی در سال‌های اخیر توجه زیادی را جلب کرده است. این کشور با موقعیت جغرافیایی استراتژیک فرهنگ غنی و تاریخ چند هزار ساله به یک مقصد محبوب برای سرمایه‌گذاران تبدیل شده است. قیمت‌های رقابتی املاک در مقایسه با کشورهای غربی به همراه فرصت‌های رشد اقتصادی و رونق گردشگری انگیزه‌های قوی برای سرمایه‌گذاری فراهم می‌آورد. همچنین برنامه‌های تشویقی دولت ترکیه مانند اعطای شهروندی از طریق خرید ملک به جذابیت این بازار افزوده است. با توجه به تنوع گزینه‌ها از آپارتمان‌های مدرن در شهرهای بزرگ تا ویلاهای ساحلی خریداران می‌توانند با توجه به سلیقه و نیازهای خود بهترین انتخاب را داشته باشند.

رونق اقتصادی و فضای سرمایه‌گذاری

ترکیه به‌عنوان یکی از کشورهای در حال توسعه در سال‌های اخیر شاهد رونق اقتصادی چشمگیری بوده است. این کشور با رشد پایدار در بخش‌های مختلف اقتصادی از جمله صنعت کشاورزی و خدمات فضایی مناسب برای سرمایه‌گذاری فراهم کرده است. دولت ترکیه با اجرای سیاست‌های اقتصادی کارآمد و تشویق به سرمایه‌گذاری خارجی به جذب سرمایه‌گذاران کمک کرده است. این شرایط به‌ویژه برای خریداران آمریکایی و اروپایی جذاب است زیرا آن‌ها می‌توانند در یک بازار در حال رشد و با پتانسیل بالای بازگشت سرمایه فعالیت کنند. همچنین زیرساخت‌های مدرن و توسعه‌یافته از جمله حمل و نقل و ارتباطات به تسهیل فعالیت‌های اقتصادی کمک می‌کند.

موقعیت استراتژیک

موقعیت جغرافیایی ترکیه در تقاطع اروپا و آسیا آن را به یک نقطه کلیدی برای تجارت و سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است. این کشور به‌عنوان پلی میان دو قاره دسترسی آسان به بازارهای بزرگ جهانی را فراهم می‌کند. برای خریداران آمریکایی و اروپایی این موقعیت استراتژیک به معنای فرصت‌های بی‌نظیر در تجارت و سرمایه‌گذاری است. علاوه بر این ترکیه دارای بنادر و فرودگاه‌های بین‌المللی متعددی است که امکان دسترسی به بازارهای مختلف را تسهیل می‌کند. این ویژگی‌ها نه تنها باعث جذب گردشگران می‌شود بلکه سرمایه‌گذاران را نیز ترغیب می‌کند تا در پروژه‌های ملکی و تجاری سرمایه‌گذاری کنند. با توجه به این موقعیت ممتاز ترکیه به یک مقصد جذاب برای کسانی تبدیل شده است که به دنبال فرصت‌های جدید در بازار املاک هستند.

 

رشد صنعت گردشگری

صنعت گردشگری ترکیه یکی از پررونق‌ترین صنایع در این کشور است که هر ساله میلیون‌ها گردشگر از سرتاسر جهان را جذب می‌کند. این رشد چشمگیر در صنعت گردشگری به‌ویژه برای خریداران آمریکایی و اروپایی که به دنبال سرمایه‌گذاری در املاک تفریحی و اقامتی هستند فرصتی عالی ایجاد می‌کند. ترکیه با سواحل زیبا تاریخ غنی و فرهنگ متنوع مقصدی محبوب برای گردشگران است. افزایش تعداد گردشگران به معنای افزایش تقاضا برای اقامتگاه‌ها و املاک تفریحی است که می‌تواند بازدهی بالایی را برای سرمایه‌گذاران به همراه داشته باشد. همچنین دولت ترکیه با ارائه مشوق‌هایی مانند کاهش مالیات بر درآمد حاصل از اجاره به تشویق سرمایه‌گذاران در این بخش کمک کرده است.

قیمت املاک مقرون به صرفه

یکی از دلایل اصلی جذابیت سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه قیمت‌های مقرون به صرفه املاک نسبت به بسیاری از کشورهای غربی است. برای خریداران آمریکایی و اروپایی که به دنبال خرید ملک با کیفیت بالا هستند قیمت‌های مناسب ترکیه فرصتی بی‌نظیر فراهم می‌آورد. با توجه به نرخ ارز و هزینه‌های زندگی پایین‌تر در ترکیه سرمایه‌گذاران می‌توانند با بودجه‌ای معقول املاکی با امکانات عالی و در مناطق مطلوب خریداری کنند. این موضوع نه تنها به خریداران امکان می‌دهد تا از مزایای سرمایه‌گذاری بهره‌مند شوند بلکه به آن‌ها اجازه می‌دهد تا از زندگی در یک کشور زیبا و فرهنگی لذت ببرند.

بیشتر بخوانید: دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک | نکات کلیدی بایدها و نبایدها

شهروندی از طریق برنامه سرمایه‌گذاری

یکی از جذاب‌ترین مشوق‌ها برای خریداران در ترکیه امکان دریافت شهروندی از طریق برنامه سرمایه‌گذاری است. با خرید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار سرمایه‌گذاران می‌توانند درخواست شهروندی ترکیه را ارائه دهند. این برنامه نه تنها فرصتی برای داشتن یک اقامتگاه دائم در یک کشور زیبا فراهم می‌آورد بلکه مزایای دیگری نیز دارد؛ از جمله دسترسی به سیستم آموزشی و درمانی ترکیه و سفر بدون ویزا به بسیاری از کشورها. این اقدام دولت ترکیه باعث شده تا بسیاری از خریداران خارجی تمایل بیشتری برای سرمایه‌گذاری در املاک داشته باشند.

 

سبک زندگی و تجربیات فرهنگی 

سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه نه تنها یک فرصت اقتصادی است بلکه فرصتی برای تجربه یک سبک زندگی منحصر به فرد و غنی فرهنگی نیز فراهم می‌آورد. ترکیه با تاریخ چند هزار ساله فرهنگ متنوع و مهمان‌نوازی مردمش محیطی دلپذیر برای زندگی ایجاد کرده است. خریداران خارجی می‌توانند از زیبایی‌های طبیعی غذاهای خوشمزه جشنواره‌ها و رویدادهای فرهنگی لذت ببرند. زندگی در ترکیه فرصتی برای آشنایی با سنت‌ها و آداب مختلف این کشور فراهم می‌کند. همچنین وجود جوامع بین‌المللی در شهرهای بزرگ مانند استانبول و آنکارا باعث شده تا expatriates احساس راحتی بیشتری کنند. این عوامل نه تنها بر جذابیت سرمایه‌گذاری در املاک تأثیر می‌گذارد بلکه زندگی روزمره را نیز برای ساکنان لذت‌بخش‌تر می‌کند.

بیشتر بخوانید: بازار مسکن ترکیه در ۲۰۲۴ | فرصت‌ها و چالش‌ها برای سرمایه‌گذاران، ترکیه

جمع بندی 

سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه به‌ویژه برای خریداران آمریکایی و اروپایی به دلایل متعددی جذاب است. اولاً قیمت‌های مقرون به صرفه املاک در مقایسه با بسیاری از کشورهای غربی فرصتی عالی برای خرید ملک با کیفیت فراهم می‌کند. ثانیاً موقعیت جغرافیایی ترکیه به‌عنوان پلی میان اروپا و آسیا دسترسی به بازارهای جهانی را تسهیل می‌کند. همچنین رشد صنعت گردشگری و افزایش تقاضا برای اقامتگاه‌ها پتانسیل بالایی برای بازگشت سرمایه ایجاد کرده است. از سوی دیگر برنامه شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری امکان دریافت اقامت دائم را برای خریداران فراهم  می‌آورد. علاوه بر این فرهنگ غنی و سبک زندگی متنوع ترکیه تجربه‌ای منحصر به فرد برای ساکنان ایجاد می‌کند. این عوامل به‌همراه سیاست‌های حمایتی دولت ترکیه را به یکی از مقاصد جذاب سرمایه گذاری برای خریداران آمریکایی و اروپایی تبدیل کرده است. فرصت‌های طلایی سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه منتظر شماست! همین حالا با کارشناسان استارز تماس بگیرید و مشاوره رایگان دریافت کنید.
 

پیج اینستاگرام استارز

شماره تماس واتساپ 905541775077 +

کانال تلگرام استارز

صفحه یوتیوب  استارز

صفحه آپارات استارز

شاخص تورم (CPI) ترکیه -ژانویه 2025

فهرست مطلب

1. شاخص تورم (CPI) ترکیه -ژانویه 2025
   1. مقدمه
   2. تغییرات شاخص کل قیمت مصرف‌کننده (CPI) – ژانویه 2025
   3. نمودار CPI ترکیه ماهانه و سالانه – تا ژانویه 2025
      1. نمودار CPI ماهانه:
      2. نمودار CPI سالانه:
   4. نرخ تغییرات سالانه و ماهانه CPI در گروه‌های اصلی – ژانویه 2025
      1. تغییرات ماهانه CPI:
      2. تغییرات سالانه CPI:
   5. تغییرات شاخص قیمت مصرف‌کننده در گروه مسکن (RE-CPI)
   6. عملکرد شاخص قیمت مصرف کننده مسکن (RE-CPI) در طول سال 2024
      1. بررسی تورم ماهانه مسکن:
      2. بررسی تورم سالانه مسکن:
   7. روند حرکتی شاخص کل قیمت مصرف‌کننده (CPI) و شاخص تورم گروه مسکن (RE-CPI)
   8. نتیجه‌گیری

گزارش شاخص قیمت مصرف‌کننده (CPI) ترکیه -ژانویه 2025

مقدمه

گزارش حاضر به تحلیل دقیق تغییرات شاخص قیمت مصرف‌کننده (CPI) و وضعیت تورم مسکن ترکیه در ماه ژانویه 2025 می‌پردازد. در شرایط کنونی اقتصادی ترکیه، تورم یکی از چالش‌های مهم این کشور به شمار می‌رود و بررسی وضعیت مسکن به‌عنوان یک بخش کلیدی در این زمینه، حائز اهمیت ویژه‌ای است. شاخص قیمت مصرف‌کننده ابزاری اساسی برای اندازه‌گیری تغییرات قیمت کالاها و خدمات در طول زمان است و تغییرات آن می‌تواند نشان‌دهنده تغییرات کلی اقتصادی و وضعیت معیشتی خانوارها باشد.

بخش مسکن به‌عنوان یکی از محورهای کلیدی در تحلیل CPI، نه‌تنها تأثیر مستقیم بر سبد هزینه خانوارها دارد بلکه می‌تواند به‌عنوان نمایانگر تحولات اقتصادی و اجتماعی در جامعه عمل کند. در این گزارش به بررسی تغییرات ماهانه و سالانه CPI، تحلیل دقیق شاخص قیمت مسکن(RE-CPI) و مقایسه آن با تورم عمومی پرداخته شده است. همچنین، روندهای کوتاه‌مدت و بلندمدت در این زمینه و تأثیر سیاست‌های اقتصادی بر بازار مسکن نیز مورد بحث و بررسی قرار خواهد گرفت.

تغییرات شاخص کل قیمت مصرف‌کننده (CPI) – ژانویه 2025

طبق گزارش مرکز آمار ترکیه (TUIK)، شاخص قیمت مصرف‌کننده (CPI) در ژانویه 2025:

• افزایش ماهانه و سالانه: نسبت به ماه قبل 5.03 درصد و نسبت به ژانویه سال قبل 42.12 درصد افزایش داشته است. لازم به ذکر است که این نرخ‌ها نشان‌دهنده کاهش 5 درصدی سالانه و افزایش شدید ماهانه نسبت به دسامبر 2024 می‌باشد.
• میانگین متحرک 12 ماهه: میانگین متحرک 12 ماهه شاخص بهای مصرف کننده 56.35 درصد بوده است.

بیشتر بخوانید:شاخص قیمت تولید کننده خدمات ترکیه (S-PPI) – دسامبر 2024

نمودار CPI ترکیه ماهانه و سالانه – تا ژانویه 2025

• نمودار CPI ماهانه:

• نمودار CPI سالانه:

بیشتر بخوانید:گردشگری ترکیه در سال 2024: جهش در درآمد و تعداد گردشگران خارجی؛ ایرانی ها در رتبه 4

نرخ تغییرات سالانه و ماهانه CPI در گروه‌های اصلی – ژانویه 2025

• تغییرات ماهانه CPI:

• • بیشترین افزایش: گروه بهداشت با 23.57 درصد
  • کمترین افزایش: گروه پوشاک و کفش با -5.17 درصد

• تغییرات سالانه CPI:

• • بیشترین افزایش: گروه آموزش با 99.93 درصد
  • کمترین افزایش: گروه حمل و نقل با 23.14 درصد

بیشتربخوانید:شاخص اطمینان ساخت و ساز ترکیه – ژانویه 2025: روندهای کلیدی و پیش‌بینی‌ها

تغییرات شاخص قیمت مصرف‌کننده در گروه مسکن (RE-CPI)

در دسامبر 2024، شاخص تورم مصرف‌کننده گروه مسکن (با وزن 15.22 درصد از شاخص کل تورم)، در بازه ماهانه 7.34 درصد و به نسبت سالانه 68.90 درصد افزایش یافته است.

عملکرد شاخص قیمت مصرف کننده مسکن (RE-CPI) در طول سال 2024

• بررسی تورم ماهانه مسکن:

• افزایش 7.34 درصدی در ژانویه، نشان دهنده رشد شدید نسبت به ماه‌های قبل و هشداری قابل توجه در مورد افزایش قیمت مسکن است.

• بررسی تورم سالانه مسکن:

• 68.90 درصد در ژانویه، که نسبت به ماه قبل تغییر قابل توجهی نداشته و در 3 ماه اخیر، روند کاهشی آهسته‌تری را نشان می‌دهد.

بیشتر بخوانید:شاخص اعتماد اقتصادی ترکیه -ژانویه 2025

روند حرکتی شاخص کل قیمت مصرف‌کننده (CPI) و شاخص تورم گروه مسکن (RE-CPI)

هر دو شاخص در بیشتر مواقع همپوشانی حرکتی داشته‌اند، اما تورم گروه مسکن همواره بالاتر از تورم عمومی بوده و در برخی مواقع خلاف حرکت شاخص کل، رشد داشته است. در ماه‌های اخیر، حرکت اصلاحی هر دو شاخص کندتر شده است.

نتیجه‌گیری

تحلیل‌های ارائه شده در این گزارش نشان می‌دهد که  کنترل تورم کل، یکی از بارزترین مسائل پیش‌روی سیاست‌گذاران اقتصادی است.  کارشناسان باور دارند که  کنترل تورم و تثبیت قیمت ها باید در اولویت برنامه‌ریزی‌های اقتصادی قرار گیرد. اتخاذ سیاست‌های مناسب و فعال در این حوزه می‌تواند به بهبود وضعیت اقتصادی کمک کند. بر این اساس، انتظار می‌رود دولت ترکیه به طراحی و اجرای سیاست‌های مؤثری در جهت کنترل تورم  بپردازد.

همچنین براساس اطلاعات به‌دست‌آمده، عدم تطابق بین عرضه و تقاضا در بازار مسکن تأثیرات قابل توجهی در نوسانات قیمت‌ها خواهد داشت. به‌علاوه، سیاست‌های انقباضی دولت و متغیرهای کلان اقتصادی می‌توانند بر آینده بازار مسکن تأثیر بگذارند؛ بنابراین، سرمایه‌گذاران و سیاست‌گذاران باید با دقت بیشتری به این الگوها و تغییرات توجه داشته باشند.

این گزارش به‌واسطه بازتاب چالش‌ها و فرصت‌هایی که در حوزه مسکن و تورم قیمت‌ آن وجود دارد، می‌تواند به عنوان راهنمایی برای تصمیم‌گیری‌های اقتصادی مورد استفاده قرار گیرد و مسیرهای پیش‌رو را روشن‌ کند.

کارشناسان استارز همواره پاسخگوی سوالات شما و مشاوری آگاه در زمینه سرمایه گذاری ملکی در کنارتان خواهند بود .

پیج اینستاگرام استارز

شماره تماس واتساپ 905541775077 +

کانال تلگرام استارز

صفحه یوتیوب  استارز

صفحه آپارات استارز

تاریخ انتشار بعدی گزارش بعدی مربوط به شاخص بهای مصرف‌کننده در تاریخ 3 مارس 2025 منتشر خواهد شد.

دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک | نکات کلیدی بایدها و نبایدها

فهرست مطلب

1. دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک | نکات کلیدی بایدها و نبایدها
   1. خرید ملک در ترکیه با حداقل سرمایه‌گذاری 400 هزار دلار
      1. دوویز آلیم بلگه سی چیست؟
   2.  نتیجه‌گیری

اکثر مهاجرانی که به دنبال دریافت شهروندی ترکیه هستند می‌خواهند، آسان‌ترین روش را انتخاب کنند. از نظر دیپلماتیکی بهترین و آسان‌ترین روش برای دریافت تابعیت و مهاجرت به کشور ترکیه، خرید ملک در این کشور است. با توجه به شرایط اقتصادی و فرهنگی ترکیه، این روش به ویژه برای ایرانیان بهترین گزینه است. در ادامه مقاله همراه ما باشید تابه بررسی بایدها و نبایدهای دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک بپردازیم.

خرید ملک در ترکیه با حداقل سرمایه‌گذاری 400 هزار دلار

طبق آخرین قوانین کشور ترکیه، برای دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، حداقل سرمایه‌گذاری مورد نیاز ۴۰۰ هزار دلار است. متقاضیان موظف هستند این مبلغ را به صورت واقعی و از طریق سیستم بانکی به حساب فروشنده منتقل کنند. البته به هنگام انجام معامله توجه داشته باشید که فرایند خرید ملک کاملاً به صورت قانونی و معتبر انجام شود. همچنین میزان مبلغ در مستندات مالی به وضوح مشخص بوده و با گزارش کارشناسی ملک یا اکسپرتیز مطابقت داشته باشد.

1. خرید ملک از یک فرد که اصالت ترک داشته باشد در تاریخچه مالکان قبلی حتی نام یک فرد خارجی نباید دیده شود

خرید ملک از یک فرد که اصالت ترک داشته باشد، یکی از الزامات کلیدی برای دریافت شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در املاک است. این شرط به منظور جلوگیری از سوءاستفاده و تضمین قانونی بودن معامله وضع شده است. دولت ترکیه با وضع این قانون، به دنبال جلوگیری از هرگونه کلاهبرداری در فرآیند اخذ تابعیت است. در ضمن خرید ملک از یک فروشنده ترک میزان اعتبار قانونی معامله را افزایش می‌دهد. این موضوع در زمان بررسی مدارک و مستندات توسط مقامات مهاجرت ترکیه اهمیت دارد. اگر در تاریخچه مالکان قبلی نام یک فرد خارجی وجود داشته باشد، فرآیند اخذ تابعیت با مشکلات زیادی مواجه خواهد شد. بنابراین قبل از خرید ملک به موارد زیر توجه کنید:

تمامی مالکان قبلی ملک را بررسی کنید.

مطمئن شوید که نام افراد خارجی در تاریخچه ملک وجود ندارد.

برای بررسی تاریخچه مالکیت، از مستندات رسمی مانند سند ملک و سوابق ثبت‌نام استفاده کنید که به تایید مقامات رسمی ترکیه برسند و اعتبار لازم را داشته باشند.

 

 

2.نیازی به آماده بودن ملک نیست اما باید دارای سند رسمی باشد و 100% سند باید به نام خود شخص باشدهمچنین امکان خرید اقساطی ملک وجود دارداما زمانی می توان فرایند درخواست شهروندی را شروع کرد که ۴۰۰ هزار دلار از اقساط پرداخت شده باشد

برای دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، نیازی به آماده بودن ملک نیست، ولی ملک و زمین خریداری شده سند رسمی و قانونی از دولت ترکیه را داشته باشد. علاوه بر آن طبق قانون ترکیه ۱۰۰% مالکیت آن به شما تعلق داشته و سند آن به نام خود شما باشد. چون در قوانین ملکی کشور ترکیه سند رسمی تنها مدرک معتبری است که می‌تواند مالکیت شما بر ملک را اثبات کند. این سند به تایید مقامات رسمی ترکیه رسیده و اعتبار لازم را داشته باشد. در صورت عدم وجود سند رسمی، فرآیند اخذ تابعیت با مشکلات جدی مواجه خواهد شد.

البته افرادی که به دنبال دریافت شهروندی ترکیه هستند بهتر است بدانند که قانون ترکیه اجازه خرید ملک به صورت اقساطی را می‌دهد، اما برای شروع فرآیند درخواست شهروندی، باید حداقل ۴۰۰ هزار دلار از اقساط پرداخت شده باشد. یعنی شما از قبل به تعهدات مالی خود پایبند بوده و ثابت کنید که قادر به پرداخت اقساط به موقع خواهید بود. پس از اتمام پرداخت‌ها، از سازنده موافقت‌نامه‌ای دریافت کنید که نشان‌دهنده تکمیل فرآیند خرید و پرداخت اقساط است.

3.امکان تجمیع چند ملک وجود دارد فقط تاریخ سند زدن ملک های قبلی باید بعد از سال 2017 باشد

در قانون ترکیه، امکان تجمیع چند ملک برای دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک وجود دارد. یعنی اگر شما چند ملک خریداری کرده‌اید که جز ملک‌های ارزان قیمت است، می‌توانید ارزش آن‌ها را جمع کرده و در مجموع به حداقل سرمایه‌گذاری ۴۰۰ هزار دلار برسید. البته یکی از الزامات کلیدی برای تجمیع ملک‌ها این است که تاریخ سند زدن ملک‌های قبلی بعد از سال ۲۰۱۷ باشد. اگر ملک را قبل از سال ۲۰۱۷ خریداری کرده باشید، طبق قانون نمی‌توانید آن را به مجموع ارزش املاک اضافه کرده و قانون تجمیع املاک را انجام دهید.

4.گزارش کارشناسی ملک(اکسپرتیز)،برگه تبدیل ارز(دوویز آلیم بلگه سی) فیش های واریزی بانکی، ارزش مندرج بر روی سند ملک باید هرکدام به صورت جداگانه مبلغ 400هزار دلار را تکمیل کرده باشد.

گزارش کارشناسی ملک یا اکسپرتیز از مراحل کلیدی در فرآیند خرید ملک به منظور دریافت شهروندی ترکیه است. این گزارش یک ارزیابی رسمی از ارزش ملک بوده و توسط کارشناسان معتبر و رسمی انجام می‌شود تا از هرگونه سوء استفاده جلوگیری شده و قیمت واقعی ملک تعیین شود. برای دولت ترکیه تنها گزارش اکسپرتیز قانونی است و قیمت اعلام شده از اکسپرتیز برای ملک کاملاً واقعی و عادلانه است. این موضوع برای خریداران خارجی مهم است چون برخی از افراد به دنبال اعلام قیمت‌های صوری برای دریافت حق شهروندی هستند. در واقع اکسپرتیز یک ابزار حفاظتی در این زمینه عمل می‌کند. محتوای گزارش کارشناسی شامل اطلاعات زیر است:

سن بنا

محله

امکانات ملک

سایر ویژگی‌های

اطلاعات درج شده در اکسپرتیز به کارشناسان کمک می‌کند تا ارزش واقعی ملک را تعیین کنند. البته این گزارش باید به تایید مقامات رسمی ترکیه رسیده و اعتبار لازم را داشته باشد.

دوویز آلیم بلگه سی چیست؟

برای اخذ پاسپورت ترکیه، ارزش مندرج در گزارش اکسپرتیز حداقل 400 هزار دلار باشد. این مبلغ به صورت جداگانه در فیش‌های واریزی بانکی و همچنین برگه تبدیل ارز یا دوویز آلیم بلگه سی تأیید می‌شود. به عبارت دیگر، مجموع ارزش ملک و مستندات مالی به گونه‌ای باشد که ارزش واقعی ملک را نشان دهد. برگه تبدیل ارز یا دوویز آلیم بلگه سی یکی از مدارک مهم در فرآیند خرید ملک برای دریافت شهروندی ترکیه است. این برگه نشان‌دهنده تبدیل ارز به لیر ترکیه و تأیید مبادله مالی است. در قانون ترکیه این برگه مدرکی معتبر برای اثبات انتقال وجه از حساب بانکی خریدار به حساب فروشنده است. در واقع، این مدرک نشان‌دهنده قانونی بودن معامله و تأمین مالی آن است و به تأیید مقامات مالیاتی ترکیه برسد.

فیش‌های واریزی بانکی یکی دیگر از مدارک ضروری در فرآیند خرید ملک برای اخذ پاسپورت ترکیه هستند. این فیش‌ها به مدرکی برای اثبات انتقال وجوه و تأمین مالی معامله هستند. فیش‌های واریزی نشان‌دهنده انتقال مبلغ 400 هزار دلار به حساب فروشنده باشند. مبلغ مندرج در فیش‌های واریزی باید با مبلغ مندرج در گزارش اکسپرتیز و برگه تبدیل ارز مطابقت داشته باشد. مطابقت داشتن این مبالغ، قانونی بودن معامله و ارزش واقعی ملک را ثابت می‌کند.

5.همزمان برای همسر و فرزندان زیر 18 سال شما نیز پاسپورت ترکیه صادر می شود

یکی از مزایای مهم دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، امکان صدور پاسپورت برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال است. این ویژگی به خانواده‌ها اجازه می‌دهد تا از مزایای شهروندی ترکیه بهره‌مند شوند. برای صدور پاسپورت برای همسر و فرزندان، لازم است که درخواست به همراه مدارک لازم ارائه شود. این مدارک شامل شناسنامه، مدارک شناسایی و مدارک مربوط به خرید ملک است. با دریافت پاسپورت ترکیه، خانواده‌ها از مزایای مختلفی مانند سفر بدون ویزا به بیش از ۱۱۰ کشور، دسترسی به سیستم بهداشت و درمان ترکیه و فرصت‌های آموزشی بهره‌مند می‌شوند.

 

 

6.به مدت 3 سال حق فروش ملک رو ندارید بعد از 3 سال میتونید بفروشید اما پاسپورتتون دایمی هست و اجباری به زندگی در ترکیه وجود ندارد

طبق قوانین ترکیه، اگر شما با خرید ملک حق شهروندی دریافت کنید، به مدت ۳ سال حق فروش آن را نخواهید داشت. دولت ترکیه این قانون را به منظور جلوگیری از کلاهبرداری و حفظ ارزش ملک وضع کرده است. البته پس از گذشت ۳ سال از دریافت شهروندی ترکیه، شما از لحاظ قانونی اجازه دارید که ملک را به هر طریقی بفروشید. این آزادی به شما کمک می‌کند تا در صورت نیاز مالی یا تغییر شرایط، از ملک خود بهره‌برداری کنید. البته پاسپورت ترکیه پس از دریافت شهروندی ترکیه، دائمی است و نیازی به تمدید ندارد و هیچ اجباری برای زندگی در ترکیه وجود ندارد. یعنی شما می‌توانید در هر کشوری زندگی کنید و از مزایای پاسپورت ترکیه بهره‌مند باشید.

7.پروسه دریافت پاسپورت بین 3 تا 6 ماه زمان خواهد برد

پروسه دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک بین ۳ تا ۶ ماه طول می‌کشد. البته مدت زمان دریافت پاسپورت این زمان به عوامل مختلفی از جمله سرعت پردازش مدارک و تأییدیه‌ها بستگی دارد.ذولی مراحل پروسه چیست؟

انتخاب ملک

اخذ گزارش اکسپرتیز

افتتاح حساب بانکی

انتقال وجوه

انجام کارهای اداری

درخواست پاسپورت 

8.محدودیتی در کاربری ملک وجود ندارد و میتوانید به این منظور ملک مسکونی تجاری و اداری خریداری کنید

از ویژگی‌های مثبت خرید ملک برای دریافت شهروندی ترکیه این است که هیچ محدودیتی در کاربری ملک وجود ندارد و شما ملکی با هر نوع کاربری از جمله مسکونی، تجاری و اداری خریداری کنید. اگر شما می‌خواهید در ترکیه زندگی کرده و به دنبال راه‌اندازی شغل و درآمد هستید، ملکی را انتخاب کنید تا بهترین گزینه برای سرمایه‌گذاری باشد. مثلاً آپارتمان مسکونی برای زندگی یا یک ملک تجاری برای راه‌اندازی کسب و کار را خریداری کنید. خرید ملک تجاری مانند یک سرمایه‌گذاری سودآور عمل کرده و به شما اجازه می‌دهد تا از درآمد حاصل از اجاره یا فروش ملک بهره‌مند شوید.

بیشتر بخوانید: مرکز خرید جواهیر، هزینه زندگی در ترکیه در سالهای اخیر

 نتیجه‌گیری

دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک یک فرآیند قانونی و مطمئن است و به شما کمک می‌کند تا از مزایای شهروندی ترکیه بهره‌مند شوید. با رعایت قوانین مالی، تهیه مدارک لازم و مشاوره با کارشناسان استارز، این پروسه را به راحتی انجام داده و از زندگی در کشوری با فرهنگ غنی و فرصت‌های اقتصادی بهره‌مند شوید.

پیج اینستاگرام استارز

شماره تماس واتساپ 905541775077 +

کانال تلگرام استارز

صفحه یوتیوب  استارز

دریافت اقامت ترکیه | بایدها و نبایدهای خرید ملک برای مهاجرت موفق

فهرست مطلب

1. دریافت اقامت ترکیه | بایدها و نبایدهای خرید ملک برای مهاجرت موفق
   1. خرید ملک در ترکیه با حداقل سرمایه‌گذاری 200هزار دلار
      1. خرید ملک از ترک یا خارجی بلامانع می‌باشد
   2. نتیجه گیری

افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری امن و تضمین شده در خارج از کشور هستند، خرید ملک در ترکیه را اولویت خود قرار دهند. چون خرید ملک در ترکیه مزایای زیادی برای سرمایه‌گذاری داشته و از مهم‌ترین آن می‌توان به دریافت اقامت ترکیه اشاره کرد. متقاضیان تنها با ۲۰۰ هزار دلار اقامت ترکیه را در مدت زمان یک ماه دریافت و به عنوان شهروند ترکیه در این کشور رفت و آمد داشته یا زندگی می‌کنند. در ادامه مقاله همراه ما باشید تا بیشتر شما را با این پروسه آشنا کنیم.

خرید ملک در ترکیه با حداقل سرمایه‌گذاری 200هزار دلار

یکی از الزامات اصلی برای اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، حداقل سرمایه‌گذاری 200 هزار دلار است. قوانین ترکیه این مبلغ را یک معیار تعیین شده برای متقاضیان جهت اقامت در این کشور در نظر گرفته است. منظور از سرمایه‌گذاری ۲۰۰ هزار دلاری یعنی خرید یک یا چند ملک است که ارزش هر کدام از آنها به طور جداگانه حداقل این مبلغ باشد.

 خرید املاک ترکیه برای اقامت به دلیل سیاست‌های دولت ترکیه برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی تعیین شده است. هدف از این سیاست، افزایش سرمایه‌گذاری در کشور و بهبود وضعیت اقتصادی آن است. با خرید ملکی به ارزش 200 هزار دلار یا بیشتر، متقاضیان در کوتاه‌ترین زمان اقامت ترکیه را دریافت و از مزایای آن بهره‌مند می‌شوند.

البته این سرمایه‌گذاری یک فرصت خوب برای متقاضیان خارجی است تا با اجاره ملک به درآمد ماهانه نیز برسند. با توجه به رشد روزافزون صنعت گردشگری و مهاجرت به ترکیه، تقاضا برای اجاره ملک در این کشور به ویژه در مناطق توریستی بسیار بالا است. سرمایه‌گذاری در ملک یک راهکار اقتصادی مناسب برای متقاضیان محسوب می‌شود.

1.امکان تجمیع وجود ندارد

یکی از نکات مهم در روند دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، عدم امکان تجمیع سرمایه‌گذاری‌ها است. یعنی متقاضیان نمی‌توانند چند ملک با ارزش کمتر از 200 هزار دلار را خریداری کرده و آن‌ها را تجمیع کرده و برای اخذ اقامت ترکیه اقدامات لازم را انجام دهند. چون میزان درخواست برای دریافت اقامت ترکیه بسیار بالا است بنابراین روند بررسی کردن املاک بسیار طولانی بوده و امکان سوء استفاده و کلاهبرداری زیاد است.

متقاضیان باید به دقت برنامه‌ریزی کنند و ملکی را انتخاب نمایند که ارزش آن حداقل به 200 هزار دلار برسد. این محدودیت برای اکثر سرمایه‌گذاران خارجی چالش‌برانگیز است به خصوص برای کسانی که تمایل دارند در مناطق مختلف ترکیه سرمایه‌گذاری کنند. در عوض، دولت ترکیه نظارت بهتری بر روی سرمایه‌گذاری‌های خارجی داشته و از ورود سرمایه‌های غیرقانونی  و پولشویی جلوگیری می‌کند.

2.ملک باید حتماً آماده سکونت باشد، کاربری مسکونی و پایانکار باشد

متقاضیانی که به دنبال خرید ملک جهت دریافت دریافت اقامت ترکیه هستند حتماً به این موضوع توجه داشته باشند که ملک خریداری شده آماده سکونت بوده و کاربری آن مسکونی باشد. یعنی ملک باید به طور کامل ساخته شده و قابل سکونت باشد و همچنین تمامی مجوزهای لازم از جمله پایانکار را داشته باشد. دولت ترکیه به دنبال جذب سرمایه‌گذاران و مهاجران است، اما در عین حال می‌خواهد مطمئن شود که افراد در شرایط مناسب و ایمن زندگی می‌کنند. این شرایط برای کسانی چالش‌برانگیز است که به دنبال خرید ملکی در مناطق کمتر توسعه یافته یا روستایی هستند. اما با توجه به مزایای اقامت ترکیه و فرصت‌های سرمایه‌گذاری موجود، خرید ملک مسکونی یک گام مثبت در راستای ایجاد یک زندگی جدید در ترکیه تلقی می‌شود.

3.نیازی به گزارش کارشناسی شهروندی(اکسپرتیز) نیست و با گزارش کارشناسی عمومی و رقم روی سند اقامت داده می شود

دولت ترکیه با تمام سختگیری‌هایی که برای خرید ملک مسکونی جهت دریافت اقامت ترکیه در نظر گرفته است، اعلام کرده نیازی به گزارش کارشناسی شهروندی یا گزارش اکسپرتیز نیست. به عبارت دیگر، متقاضیان با ارائه گزارش کارشناسی عمومی و رقم درج شده روی سند ملک، اقامت خود را دریافت می‌کنند. گزارش اکسپرتیز زمان برده و پیچیدگی‌های خاص خود را دارند. از این رو دولت ترکیه با حذف این گزارش سعی کرده است تا روند دریافت اقامت ترکیه آسان‌ و سریعتر انجام شود.

در گذشته، متقاضیان مجبور بودند برای دریافت اقامت، گزارشی از کارشناسان رسمی شهروندی ارائه دهند که این موضوع زمان‌بر، هزینه بر و پیچیده بود. اکنون، متقاضیان با ارائه مدارک ساده‌تر و سریع‌تر به هدف خود می‌رسند. با این حال، متقاضیان توجه داشته باشند که گزارش کارشناسی عمومی باید معتبر و دقیق بوده و تمامی جزئیات ملک را به درستی منعکس کند.

4.باهر ملک پدر، مادر و فرزندان زیر ۱۸ سال می‌توانند اقامت بگیرند

طبق قوانین ترکیه تنها با خرید یک ملک در ترکیه، پدر، مادر و فرزندان زیر ۱۸ سال نیز می‌توانند اقامت ترکیه را دریافت کنند. این موضوع برای خانواده‌هایی که قصد دارند به همراه فرزندان خود به ترکیه مهاجرت کنند، بسیار حائز اهمیت است. با این قانون نه تنها متقاضی بلکه خانواده‌شان را نیز امکان دریافت اقامت ترکیه را خواهند داشت. با دریافت اقامت، اعضای خانواده از مزایای زندگی در ترکیه از جمله دسترسی به خدمات درمانی، آموزشی و اجتماعی بهره‌مند خواهد شد. دولت ترکیه با این سیاست می‌خواهد خانواده‌ها را به مهاجرت به این کشور تشویق کرده و جمعیت و نیروی کار کشور را افزایش دهد. برای اخذ اقامت برای اعضای خانواده، متقاضی باید مدارک لازم از جمله موارد زیر را ارائه دهد:

مدارک شناسایی تمام اعضای خانواده

اسناد مربوط به خرید ملک

فرم درخواست دریافت اقامت ترکیه

خرید ملک از ترک یا خارجی بلامانع می‌باشد

برای دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک ۲۰۰ هزار دلاری هیچ گونه محدودیتی از جانب فروشنده وجود ندارد. یعنی متقاضیان از هر دو طرف، یعنی ترک‌ها و خارجی‌ها اجازه دارد ملک را خریداری کنند. همین موضوع باعث شده تا دست سرمایه‌گذاران برای خرید ملک در مناطق مختلف کشور آزادتر باشد. البته توجه داشته باشید که خرید ملک از ترک‌ها مزایای خاصی داشته باشد. مثلا قیمت‌ها و شرایط خرید از ترک‌ها نسبت به خارجی‌ها متفاوت و مقرون به صرفه تر است. ترک‌ها با قوانین و مقررات محلی آشنا هستند و اطلاعات مفیدی درباره منطقه و ملک ارائه می‌دهند. این سیاست به دولت ترکیه کمک می‌کند تا بازار املاک را گسترش و به جذب سرمایه‌گذاران خارجی تشویق کند.

5. برگه تبدیل ارز(دوویز آلیم بلگه سی) ، ارزش مندرج بر روی سند ملک باید هرکدام به صورت جداگانه مبلغ 200هزار دلار را تکمیل کرده باشد

از الزامات مهم برای دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، ارائه برگه تبدیل ارز یا برگه دوویز آلیم بلگه سی است. این برگه نشان‌دهنده این است که ارزش ملک خریداری شده به صورت قانونی و با ارز معتبر تعیین شده است.  بر اساس قوانین ترکیه، ارزش مندرج بر روی سند ملک باید به صورت جداگانه مبلغ 200 هزار دلار را تکمیل کند. اگر متقاضی چند ملک خریداری کند، ارزش هر کدام از آن‌ها به صورت جداگانه حداقل 200 هزار دلار باشد، اقامت ترکیه را دریافت می‌کند. البته متقاضی لازم نیست چندین ملک را خریداری کند تنها یک ملک به ارزش ۲۰۰ هزار دلار کافی است. متقاضیان توجه داشته باشند که این برگه تبدیل ارز به درستی و با دقت تهیه کنند و تمامی جزئیات مربوط به خرید ملک در آن ذکر شود.

6. امکان فروش در هر زمانی وجود دارد اما بعد از فروش اقامت باطل میشه

یکی از نکات مهم در روند دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، این است که متقاضیان می‌توانند ملک خریداری شده را در هر زمانی که بخواهند بفروشند و سرمایه گذار در صورت نیاز به نقدینگی یا تغییر شرایط، می‌تواند ملک خود را به ارز تبدیل کند. ولی پس از فروش ملک، اقامت ترکیه که به واسطه آن دریافت شده باطل خواهد شد. دولت با این سیاست مطمئن می‌شود، افرادی که اقامت ترکیه را دریافت می‌کنند، واقعاً در این کشور سرمایه‌گذاری کرده و قصد زندگی در آن را دارند.

نکته: اگر فردی ملک خود را بفروشد، دیگر از مزایای اقامت خود بهره‌مند نبوده و برای دریافت مجدد اقامت بار دیگر مراحل دریافت اقامت ترکیه را از اول طی خواهد کرد.

7. مدت زمان اخذ اقامت 1 ماه می‌باشد

از مزایای مهم دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، سرعت دریافت اقامت است. مدت زمان اخذ اقامت پس از خرید ملک در ترکیه حدود یک ماه بوده و متقاضیان به سرعت به زندگی جدید خود در ترکیه پرداخته و از مزایای اقامت بهره‌مند می‌شوند. مراحل دریافت اقامت شامل موارد زیر است:

تهیه مدارک لازم

ثبت ملک

درخواست اقامت

پس از خرید ملک و تکمیل تمامی مدارک، متقاضیان درخواست خود را به اداره مهاجرت ترکیه ارائه می‌دهند. مدت زمان یک ماه برای اخذ اقامت، به ویژه در مقایسه با سایر کشورها، بسیار مناسب و سریع است. این موضوع به جذب سرمایه‌گذاران خارجی کمک می‌کند و آن‌ها را به سرمایه‌گذاری در ترکیه تشویق می‌کند.

8.ملک خریداری شده نباید در منطقه ممنوعه باشد

یکی از قوانین برای دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، این است که ملک خریداری شده در مناطق ممنوعه واقع نشده باشد. این موضوع به منظور حفظ امنیت و جلوگیری از بروز مشکلات قانونی برای مهاجران وضع شده است. مناطق ممنوعه شامل مناطق نظامی، امنیتی و مناطق حساس دیگر هستند و دولت ترکیه به دلایل امنیتی و استراتژیک، خرید و فروش ملک در آن‌ها را ممنوع کرده است. متقاضیان باید قبل از خرید ملک، از وضعیت قانونی آن و اینکه آیا در منطقه ممنوعه واقع شده است یا خیر، مطمئن شوند.

 بیشتر بخوانید: ترکیه، خرید ملک تجاری در ترکیه | فرصت ‌هایی طلایی

نتیجه گیری

اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، فرصتی طلایی است که با کمی دقت و تحقیق می‌تواند به موفقیتی بزرگ تبدیل شود. با سرمایه‌گذاری صحیح و در نظر گرفتن الزامات قانونی، نه تنها اقامت خود و خانواده را تضمین می‌کنید، بلکه از مزایای اقتصادی و اجتماعی زندگی در ترکیه نیز بهره‌مند خواهید شد. با کارشناسان استارز تماس بگیرید و فرایند اخذ اقامت خود را همین امروز آغاز کنید.
 

پیج اینستاگرام استارز

شماره تماس واتساپ 905541775077 +

کانال تلگرام استارز

صفحه یوتیوب  استارز

شاخص قیمت تولید کننده خدمات ترکیه (S-PPI) – دسامبر 2024

فهرست مطلب

1. شاخص قیمت تولید کننده خدمات ترکیه (S-PPI) – دسامبر 2024
   1. مقدمه:
   2. خلاصه گزارش S-PPI دسامبر 2024:
      1. تغییرات بخش‌های مختلف خدمات:
      2. تغییرات سالانه:
      3. تغییرات ماهانه:
      4. تحلیل و تفسیر:
   3. تحلیل نمودار ترکیبی CPI و S-PPI:
   4. شاخص قیمت تولیدکننده خدمات املاک (RE-S PPI):
   5. تغییرات شاخص قیمت تولید کننده (خدمات)املاک RE-SPPI -دسامبر2024
   6. تحلیل نمودار ترکیبی S-PPI و RE-S PPI:
   7. تحلیل نمودار ترکیبی CPI و  RE-S PPI
   8. نتیجه‌گیری:

مقدمه:

مرکز آمار ترکیه (TÜİK)، به طور مرتب گزارش‌های شاخص قیمت تولید کننده خدمات (S-PPI) را منتشر می‌کند. این گزارش‌ها، تغییرات قیمت خدمات در بخش‌های مختلف اقتصاد ترکیه را نشان می‌دهند و برای سرمایه‌گذاران، فعالان اقتصادی و به ویژه فعالان بازار املاک و مستغلات، اطلاعات حیاتی ارائه می‌دهند. در این گزارش، به بررسی دقیق آخرین داده‌های منتشرشده در دسامبر 2024 و تأثیر آن بر بازار املاک ترکیه می‌پردازیم. تحلیل S-PPI به همراه بررسی شاخص قیمت مصرف‌کننده (CPI) دیدگاه جامعی از وضعیت بازار املاک در ترکیه ارائه می‌دهد.

خلاصه گزارش S-PPI دسامبر 2024:

شاخص قیمت تولید کننده خدمات (S-PPI) در ترکیه در دسامبر 2024:

• رشد ماهانه: 0.65%
• رشد سالانه: 49.07%
• میانگین متحرک 12 ماهه: 67.06%

این ارقام نشان‌دهنده افزایش هزینه ارائه خدمات در ترکیه است. این افزایش بر تورم، هزینه زندگی و تصمیمات سرمایه‌گذاری در بخش‌های مختلف، از جمله بازار املاک، تأثیر قابل توجهی دارد.

تغییرات بخش‌های مختلف خدمات:

بررسی جزئی‌تر بخش‌های مختلف خدمات نشان می‌دهد که برخی از بخش‌ها، افزایش قیمت چشم‌گیرتری را تجربه کرده‌اند:

تغییرات سالانه:

• اطلاعات و ارتباطات: 62.14% (بالاترین میزان افزایش)
• خدمات حرفه‌ای، علمی و فنی: 60.26%
• خدمات اداری و پشتیبانی: 56.49%
• اقامت و خدمات غذا: 53.20%
• حمل و نقل و انبارداری: 40.30%
• خدمات املاک: 47.82%
• 

تغییرات ماهانه:

• اقامت و خدمات غذا: 1.17% (بالاترین میزان افزایش)
• خدمات اداری و پشتیبانی: 1.0%
• حمل و نقل و انبارداری: 0.61%
• اطلاعات و ارتباطات: 0.60%
• خدمات حرفه‌ای، علمی و فنی: 0.55%
• خدمات املاک: -1.50% (کاهش)

 

 

بیشتر بخوانید:شاخص اعتماد اقتصادی ترکیه -ژانویه 2025

تحلیل و تفسیر:

• رشد قابل توجه در بخش اطلاعات و ارتباطات: افزایش 62.14% در سال و 0.6% در ماه نشان دهنده رشد قوی در این بخش است که می‌تواند به دلیل افزایش تقاضا یا افزایش هزینه‌های فناوری باشد.

• افزایش در بخش اقامت و خدمات غذا: رشد قابل توجه این بخش (53.20% سالانه) احتمالاً به دلیل افزایش گردشگری داخلی و خارجی است.

• کاهش ماهانه در بخش خدمات املاک: کاهش 1.5% در ماه نشان دهنده یک اصلاح کوتاه مدت در این بخش است.

• تاثیر کلی بر بازار: افزایش کلی S-PPI نشان‌دهنده افزایش هزینه‌های خدمات در سراسر اقتصاد است و بر تصمیمات اقتصادی خانوارها و کسب و کارها تأثیر می‌گذارد.

تحلیل نمودار ترکیبی CPI و S-PPI:

با توجه به چارت ترکیبی این دو شاخص، رابطه مستقیم و همبستگی حرکتی بین آنها مشاهده می‌شود. این همبستگی نشان می‌دهد که تغییرات در قیمت‌های مصرف‌کنندگان (CPI) به طور غیرمستقیم تحت تأثیر قیمت‌های تولیدکنندگان خدمات (S-PPI) قرار دارد. در صورتی که دولت به اجرای سیاست‌های کنترل تورم ادامه دهد، انتظار می‌رود که بهبودی قابل توجهی در قیمت‌های خدمات به وجود آید.

نوسانات بیشتر شاخص S-PPI نسبت به CPI ممکن است نشان دهنده ناپایداری بالاتر در بخش خدمات باشد. این ناپایداری به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله:

• تغییرات تقاضا: تغییرات فصلی یا ساختاری در تقاضای خدمات.
• هزینه‌های مواد اولیه: افزایش قیمت‌های مواد خام و ورودی‌های تولیدی.
• سیاست‌های دولتی: تصمیمات دولت در زمینه مالیات، زیرساخت‌ها و تأمین اجتماعی

اجرای سیاست‌های کنترل تورم مناسب می‌تواند به بهبود وضعیت قیمت‌ها و ایجاد پایداری در اقتصاد کمک کند.این سیاست‌ها شامل مدیریت بهتر تأمین منابع، کاهش هزینه‌های عملیاتی و اصلاحات ساختاری در بخش خدمات می‌شوند.

بیشتر بخوانید:شاخص اطمینان ساخت و ساز ترکیه – ژانویه 2025: روندهای کلیدی و پیش‌بینی‌ها

شاخص قیمت تولیدکننده خدمات املاک (RE-S PPI):

بر مبنای اطلاعات استخراج شده از گزارش شاخص قیمت تولید کننده ، در جدول زیر وزن بخش خدمات املاک و مستغلات و همچین اجزا، اطلاعاتی پوشش دهنده شاخص قیمت تولید کننده املاک و مستغلات در 3 سال اخیر نمایش داده شده است

تغییرات شاخص قیمت تولید کننده (خدمات)املاکRE-SPPI -دسامبر2024

بر اساس تحلیل‌های ارائه‌شده توسط کارشناسان شرکت استارز ، وضعیت شاخص قیمت تولیدکننده خدمات در بخش املاک و مستغلات با وزن 4.76 درصدی از شاخص کل قیمت تولیدکننده، در بازه ماهانه دچار کاهش 1.5 درصد منفی شده است. با این حال، این کاهش نسبت به ماه قبل کمتر بوده و نشان‌دهنده استحکام نسبی بخش است.

در بازه سالانه، شاخص قیمت تولیدکننده خدمات بخش املاک و مستغلات  47.82 درصد افزایش نشان داده است.

بیشتر بخوانید:رشد کم سابقه تعداد معاملات مسکن در ترکیه: آمار دسامبر 2024 و رکوردشکنی معاملات

تحلیل نمودار ترکیبی S-PPI و RE-S PPI:

در حرکت این 2 شاخص میتوان گفت که شاخص قیمت تولید کننده خدمات املاک همراه با رشد شاخص کل قیمت تولید کننده و ختی در برخی موراد با شتاب بیشتری رشد میکند ولی در ماههای اخر با کنترل تورم کل کشور ، بالطبع این دو شاخص هم ارام گرفته و نوسان کمتری را تجربه میکنند

تحلیل نمودار ترکیبی CPI و  RE-S PPI

روند حرکت این دو شاخص در سال 2024 به اینصورت بوده که در نیمه اول سال شاخص قیمت تولید کننده خدمات املاک عقب ماندگی خود را به نسبت تورم جبران کرده و پس از آن همگام با حرکت اصلاحی تورم ، کنترل شده و با شیب ملایمی در کنار تورم کل اصلاح داشته است و از شتاب رشد قیمت خدمات در ابتدای سال کاسته شده است .

بیشتر بخوانید:خرید ملک در استانبول: فرصتی بی‌نظیر با شرکت استارز2025

نتیجه‌گیری:

گزارش S-PPI دسامبر 2024 نشان می‌دهد که هزینه‌های خدمات در ترکیه همچنان در حال افزایش است. این افزایش، به‌ویژه بر بازار املاک، تأثیر قابل توجهی دارد. تحلیل دقیق داده‌ها و نمودارها، اطلاعات حیاتی برای سرمایه‌گذاران و فعالان بازار املاک ترکیه ارائه می‌دهد. با درک این روندها، تصمیمات سرمایه‌گذاری آگاهانه‌تر و موثرتری می‌توان اتخاذ کرد.

افزایش هزینه خدمات می‌تواند بر هزینه‌های مرتبط با خرید، فروش و نگهداری املاک تأثیر بگذارد. با این حال، افزایش تقاضا در بازار املاک ترکیه می‌تواند فرصت‌های سرمایه‌گذاری جدیدی را نیز ایجاد کند. تحلیل دقیق داده‌های S-PPI به همراه اطلاعات تکمیلی، به سرمایه‌گذاران و خریداران کمک می‌کند تا فرصت‌ها و ریسک‌های بازار را بهتر ارزیابی کنند.

برای کسب اطلاعات بیشتر و خرید هوشمندانه تر با کارشناسان مجرب استارز در ارتباط باشید .

پیج اینستاگرام استارز

شماره تماس واتساپ 905541775077 +

کانال تلگرام استارز

صفحه یوتیوب  استارز