اکثر مهاجرانی که به دنبال دریافت شهروندی ترکیه هستند میخواهند، آسانترین روش را انتخاب کنند. از نظر دیپلماتیکی بهترین و آسانترین روش برای دریافت تابعیت و مهاجرت به کشور ترکیه، خرید ملک در این کشور است. با توجه به شرایط اقتصادی و فرهنگی ترکیه، این روش به ویژه برای ایرانیان بهترین گزینه است. در ادامه مقاله همراه ما باشید تابه بررسی بایدها و نبایدهای دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک بپردازیم.
خرید ملک در ترکیه با حداقل سرمایهگذاری 400 هزار دلار
طبق آخرین قوانین کشور ترکیه، برای دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، حداقل سرمایهگذاری مورد نیاز ۴۰۰ هزار دلار است. متقاضیان موظف هستند این مبلغ را به صورت واقعی و از طریق سیستم بانکی به حساب فروشنده منتقل کنند. البته به هنگام انجام معامله توجه داشته باشید که فرایند خرید ملک کاملاً به صورت قانونی و معتبر انجام شود. همچنین میزان مبلغ در مستندات مالی به وضوح مشخص بوده و با گزارش کارشناسی ملک یا اکسپرتیز مطابقت داشته باشد.
1. خرید ملک از یک فرد که اصالت ترک داشته باشد در تاریخچه مالکان قبلی حتی نام یک فرد خارجی نباید دیده شود
خرید ملک از یک فرد که اصالت ترک داشته باشد، یکی از الزامات کلیدی برای دریافت شهروندی ترکیه از طریق سرمایهگذاری در املاک است. این شرط به منظور جلوگیری از سوءاستفاده و تضمین قانونی بودن معامله وضع شده است. دولت ترکیه با وضع این قانون، به دنبال جلوگیری از هرگونه کلاهبرداری در فرآیند اخذ تابعیت است. در ضمن خرید ملک از یک فروشنده ترک میزان اعتبار قانونی معامله را افزایش میدهد. این موضوع در زمان بررسی مدارک و مستندات توسط مقامات مهاجرت ترکیه اهمیت دارد. اگر در تاریخچه مالکان قبلی نام یک فرد خارجی وجود داشته باشد، فرآیند اخذ تابعیت با مشکلات زیادی مواجه خواهد شد. بنابراین قبل از خرید ملک به موارد زیر توجه کنید:
تمامی مالکان قبلی ملک را بررسی کنید.
مطمئن شوید که نام افراد خارجی در تاریخچه ملک وجود ندارد.
برای بررسی تاریخچه مالکیت، از مستندات رسمی مانند سند ملک و سوابق ثبتنام استفاده کنید که به تایید مقامات رسمی ترکیه برسند و اعتبار لازم را داشته باشند.
2.نیازی به آماده بودن ملک نیست اما باید دارای سند رسمی باشد و 100% سند باید به نام خود شخص باشدهمچنین امکان خرید اقساطی ملک وجود دارداما زمانی می توان فرایند درخواست شهروندی را شروع کرد که ۴۰۰ هزار دلار از اقساط پرداخت شده باشد
برای دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، نیازی به آماده بودن ملک نیست، ولی ملک و زمین خریداری شده سند رسمی و قانونی از دولت ترکیه را داشته باشد. علاوه بر آن طبق قانون ترکیه ۱۰۰% مالکیت آن به شما تعلق داشته و سند آن به نام خود شما باشد. چون در قوانین ملکی کشور ترکیه سند رسمی تنها مدرک معتبری است که میتواند مالکیت شما بر ملک را اثبات کند. این سند به تایید مقامات رسمی ترکیه رسیده و اعتبار لازم را داشته باشد. در صورت عدم وجود سند رسمی، فرآیند اخذ تابعیت با مشکلات جدی مواجه خواهد شد.
البته افرادی که به دنبال دریافت شهروندی ترکیه هستند بهتر است بدانند که قانون ترکیه اجازه خرید ملک به صورت اقساطی را میدهد، اما برای شروع فرآیند درخواست شهروندی، باید حداقل ۴۰۰ هزار دلار از اقساط پرداخت شده باشد. یعنی شما از قبل به تعهدات مالی خود پایبند بوده و ثابت کنید که قادر به پرداخت اقساط به موقع خواهید بود. پس از اتمام پرداختها، از سازنده موافقتنامهای دریافت کنید که نشاندهنده تکمیل فرآیند خرید و پرداخت اقساط است.
3.امکان تجمیع چند ملک وجود دارد فقط تاریخ سند زدن ملک های قبلی باید بعد از سال 2017 باشد
در قانون ترکیه، امکان تجمیع چند ملک برای دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک وجود دارد. یعنی اگر شما چند ملک خریداری کردهاید که جز ملکهای ارزان قیمت است، میتوانید ارزش آنها را جمع کرده و در مجموع به حداقل سرمایهگذاری ۴۰۰ هزار دلار برسید. البته یکی از الزامات کلیدی برای تجمیع ملکها این است که تاریخ سند زدن ملکهای قبلی بعد از سال ۲۰۱۷ باشد. اگر ملک را قبل از سال ۲۰۱۷ خریداری کرده باشید، طبق قانون نمیتوانید آن را به مجموع ارزش املاک اضافه کرده و قانون تجمیع املاک را انجام دهید.
4.گزارش کارشناسی ملک(اکسپرتیز)،برگه تبدیل ارز(دوویز آلیم بلگه سی) فیش های واریزی بانکی، ارزش مندرج بر روی سند ملک باید هرکدام به صورت جداگانه مبلغ 400هزار دلار را تکمیل کرده باشد.
گزارش کارشناسی ملک یا اکسپرتیز از مراحل کلیدی در فرآیند خرید ملک به منظور دریافت شهروندی ترکیه است. این گزارش یک ارزیابی رسمی از ارزش ملک بوده و توسط کارشناسان معتبر و رسمی انجام میشود تا از هرگونه سوء استفاده جلوگیری شده و قیمت واقعی ملک تعیین شود. برای دولت ترکیه تنها گزارش اکسپرتیز قانونی است و قیمت اعلام شده از اکسپرتیز برای ملک کاملاً واقعی و عادلانه است. این موضوع برای خریداران خارجی مهم است چون برخی از افراد به دنبال اعلام قیمتهای صوری برای دریافت حق شهروندی هستند. در واقع اکسپرتیز یک ابزار حفاظتی در این زمینه عمل میکند. محتوای گزارش کارشناسی شامل اطلاعات زیر است:
سن بنا
محله
امکانات ملک
سایر ویژگیهای
اطلاعات درج شده در اکسپرتیز به کارشناسان کمک میکند تا ارزش واقعی ملک را تعیین کنند. البته این گزارش باید به تایید مقامات رسمی ترکیه رسیده و اعتبار لازم را داشته باشد.
دوویز آلیم بلگه سی چیست؟
برای اخذ پاسپورت ترکیه، ارزش مندرج در گزارش اکسپرتیز حداقل 400 هزار دلار باشد. این مبلغ به صورت جداگانه در فیشهای واریزی بانکی و همچنین برگه تبدیل ارز یا دوویز آلیم بلگه سی تأیید میشود. به عبارت دیگر، مجموع ارزش ملک و مستندات مالی به گونهای باشد که ارزش واقعی ملک را نشان دهد. برگه تبدیل ارز یا دوویز آلیم بلگه سی یکی از مدارک مهم در فرآیند خرید ملک برای دریافت شهروندی ترکیه است. این برگه نشاندهنده تبدیل ارز به لیر ترکیه و تأیید مبادله مالی است. در قانون ترکیه این برگه مدرکی معتبر برای اثبات انتقال وجه از حساب بانکی خریدار به حساب فروشنده است. در واقع، این مدرک نشاندهنده قانونی بودن معامله و تأمین مالی آن است و به تأیید مقامات مالیاتی ترکیه برسد.
فیشهای واریزی بانکی یکی دیگر از مدارک ضروری در فرآیند خرید ملک برای اخذ پاسپورت ترکیه هستند. این فیشها به مدرکی برای اثبات انتقال وجوه و تأمین مالی معامله هستند. فیشهای واریزی نشاندهنده انتقال مبلغ 400 هزار دلار به حساب فروشنده باشند. مبلغ مندرج در فیشهای واریزی باید با مبلغ مندرج در گزارش اکسپرتیز و برگه تبدیل ارز مطابقت داشته باشد. مطابقت داشتن این مبالغ، قانونی بودن معامله و ارزش واقعی ملک را ثابت میکند.
5.همزمان برای همسر و فرزندان زیر 18 سال شما نیز پاسپورت ترکیه صادر می شود
یکی از مزایای مهم دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، امکان صدور پاسپورت برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال است. این ویژگی به خانوادهها اجازه میدهد تا از مزایای شهروندی ترکیه بهرهمند شوند. برای صدور پاسپورت برای همسر و فرزندان، لازم است که درخواست به همراه مدارک لازم ارائه شود. این مدارک شامل شناسنامه، مدارک شناسایی و مدارک مربوط به خرید ملک است. با دریافت پاسپورت ترکیه، خانوادهها از مزایای مختلفی مانند سفر بدون ویزا به بیش از ۱۱۰ کشور، دسترسی به سیستم بهداشت و درمان ترکیه و فرصتهای آموزشی بهرهمند میشوند.
6.به مدت 3 سال حق فروش ملک رو ندارید بعد از 3 سال میتونید بفروشید اما پاسپورتتون دایمی هست و اجباری به زندگی در ترکیه وجود ندارد
طبق قوانین ترکیه، اگر شما با خرید ملک حق شهروندی دریافت کنید، به مدت ۳ سال حق فروش آن را نخواهید داشت. دولت ترکیه این قانون را به منظور جلوگیری از کلاهبرداری و حفظ ارزش ملک وضع کرده است. البته پس از گذشت ۳ سال از دریافت شهروندی ترکیه، شما از لحاظ قانونی اجازه دارید که ملک را به هر طریقی بفروشید. این آزادی به شما کمک میکند تا در صورت نیاز مالی یا تغییر شرایط، از ملک خود بهرهبرداری کنید. البته پاسپورت ترکیه پس از دریافت شهروندی ترکیه، دائمی است و نیازی به تمدید ندارد و هیچ اجباری برای زندگی در ترکیه وجود ندارد. یعنی شما میتوانید در هر کشوری زندگی کنید و از مزایای پاسپورت ترکیه بهرهمند باشید.
7.پروسه دریافت پاسپورت بین 3 تا 6 ماه زمان خواهد برد
پروسه دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک بین ۳ تا ۶ ماه طول میکشد. البته مدت زمان دریافت پاسپورت این زمان به عوامل مختلفی از جمله سرعت پردازش مدارک و تأییدیهها بستگی دارد.ذولی مراحل پروسه چیست؟
انتخاب ملک
اخذ گزارش اکسپرتیز
افتتاح حساب بانکی
انتقال وجوه
انجام کارهای اداری
درخواست پاسپورت
8.محدودیتی در کاربری ملک وجود ندارد و میتوانید به این منظور ملک مسکونی تجاری و اداری خریداری کنید
از ویژگیهای مثبت خرید ملک برای دریافت شهروندی ترکیه این است که هیچ محدودیتی در کاربری ملک وجود ندارد و شما ملکی با هر نوع کاربری از جمله مسکونی، تجاری و اداری خریداری کنید. اگر شما میخواهید در ترکیه زندگی کرده و به دنبال راهاندازی شغل و درآمد هستید، ملکی را انتخاب کنید تا بهترین گزینه برای سرمایهگذاری باشد. مثلاً آپارتمان مسکونی برای زندگی یا یک ملک تجاری برای راهاندازی کسب و کار را خریداری کنید. خرید ملک تجاری مانند یک سرمایهگذاری سودآور عمل کرده و به شما اجازه میدهد تا از درآمد حاصل از اجاره یا فروش ملک بهرهمند شوید.
بیشتر بخوانید: مرکز خرید جواهیر، هزینه زندگی در ترکیه در سالهای اخیر
نتیجهگیری
دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک یک فرآیند قانونی و مطمئن است و به شما کمک میکند تا از مزایای شهروندی ترکیه بهرهمند شوید. با رعایت قوانین مالی، تهیه مدارک لازم و مشاوره با کارشناسان استارز، این پروسه را به راحتی انجام داده و از زندگی در کشوری با فرهنگ غنی و فرصتهای اقتصادی بهرهمند شوید.
